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23
Vente maison 165 000 €
97 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Angoulême (16000)
97 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Angoulême (16000)
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- 1 701 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bienvenue à Gurat – Vivez le charme de la campagne dans une maison chaleureuse !
À la recherche d’un nouveau cocon familial ? Découvrez cette magnifique maison de plain-pied d’environ 97 m², offrant un cadre de vie paisible et des espaces lumineux. Avec ses 2 chambres et la possibilité d’en créer une troisième, cette maison saura s’adapter à vos besoins.
Un cadre idyllique :
Située sur un terrain de 1 052 m², avec un carport et un atelier, cette maison est idéale pour profiter des belles journées en plein air. Imaginez-vous déjà dans votre jardin paysagé, parfaitement entretenu, à organiser des repas en famille ou entre amis.
Des espaces de vie spacieux et modernes :
En entrant, vous serez immédiatement séduit par le grand salon/salle à manger de 44 m², baigné de lumière et décoré avec goût. Entre modernité et charme authentique, avec ses pierres apparentes, ce lieu de vie est un véritable coup de cœur. Une cheminée vient parfaire l’ambiance pour des soirées cosy au coin du feu.
La cuisine, vaste et fonctionnelle avec ses 22 m², est entièrement équipée et conçue pour partager des moments conviviaux en famille. Une baie vitrée vous permet de rejoindre directement une première terrasse ensoleillée, idéale pour vos repas en plein air.
Le confort et la tranquillité au quotidien :
La maison dispose de deux chambres d'environ 9,70 m², chacune équipée de placards et offrant une vue agréable sur l'arrière du terrain. La salle de bain, entièrement refaite début 2024, affiche un design moderne et épuré, apportant une touche de luxe à votre quotidien.
Une buanderie spacieuse de plus de 11 m², peut être transformée en une troisième chambre ou un espace bureau selon vos envies. Elle s’ouvre sur une seconde terrasse et sur le jardin, parfait pour profiter de moments de détente.
Un investissement sans compromis :
Construite en 1981 et soigneusement entretenue au fil des ans. Proche de la commune de Villebois-Lavalette, vous bénéficiez de toutes les commodités nécessaires à quelques minutes seulement.
Cette maison est prête à vous accueillir. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre idéal alliant calme et modernité.
Intéressé par une visite ?
Contactez-moi dès maintenant et venez découvrir ce bien coup de cœur !
Anthony DANTUNG
Conseiller Immobilier Remax
0640356866
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Publiée le 31/08/2024 -
maj le 06/11/2024 -
Réf. agence : 749351091-8 - Réf Superimmo : ANVXWL7O3
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| Prix de vente : 165 000 € | Prix au m² : 1 701 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.remax.fr/immoconsulting
| 97 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 1 052 m² | Garage |
| Année de construction : 1980 | 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 663 € / an
Maximum :
2 251 € / an
Diagnostics réalisés le 30/08/2024.
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Siren : 800020976 - N° de carte professionnelle : CPI78012017000017426
06 40 35 68 66
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