Vente maison 157 500 €

97 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Langon (35660)

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1 624 €/m²

Claude JAN - MeilleursBiens.com

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Description

Claude JAN vous propose ce bien :
MEILLEURS BIENS JAN Claude vous propose :
Cette maison érigée sur sous-sol idéalement située en sortie de bourg facilitant les accès aux commodités, à l'école primaire, de la gare sncf à 5 min, mais aussi à La Vilaine et son halage pour de belles balades,.....
Axe Rennes Redon à moins de 10 min.
Elle se compose en rdj d'un hall, d'une chambre, sous sol pour garage véhicule, cave et rangement.
A l'étage une pièce de vie (26m²), une cuisine indépendante (10.35m²) (pouvant être ouverte sur pièce de vie pour un total de 35m²), trois chambres (12, 10 et 9 m²), sdb et wc.
Cette maison bénéficie de nombreux atouts :
Ouvertures double vitrage avec volets roulants, porte de garage électrique tout comme le portail en bord de route qui s'ouvre sur le terrain entièrement clos de 1 000 m², isolation des combles avec 30cms de ouate, raccordement au tout à l'égout, carport sur le côté de la maison pouvant accueillir un camping car, façade de la maison entièrement repeinte, bon état de la toiture.
Rafraîchissement intérieur à prévoir.
A venir découvrir rapidement pour découvrir tous les atouts des espaces verts, et des nombreux chemins de balades de la commune.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640 € et 2260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/06/2024 - Réf. agence : 7ecce6b0f04543099da7969d8b5a00 - Réf Superimmo : ANVXW63T5

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Caractérisques

Prix de vente : 157 500 €	Prix au m² : 1 624 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

97 m² - 6 pièces - 4 chambres	Année de construction : 1978
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

60 kgeqCO2/m²/an

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Infos légales : 52897063500017