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Vente maison 296 520 €

97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Léon (40550)

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3 057 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible

Claire DUPONT - Capifrance

06 85 20 20 65 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

LEON - Rare opportunité !
Venez succomber au charme de cette magnifique maison T5 de 97,10 m², entièrement rénovée en 2021, et située dans un village de vacances sécurisé, accessible toute l'année. Idéalement implantée dans un cadre paisible, elle réunit confort et modernité.
Vous serez immédiatement séduit par son vaste salon baigné de lumière et sa cuisine américaine parfaitement équipée. Avec ses 8 couchages répartis dans des chambres accueillantes et ses 2 salles d'eau/WC contemporaines, cette maison a tout pour plaire.
En sous-sol, un espace de 52 m² comprenant un garage pour un véhicule et un atelier complète ce bien.
Profitez également de ses extérieurs : 2 places de parking, une belle terrasse et un jardin privatif, parfaits pour des moments de convivialité.
Atout majeur : une toiture flambant neuve refaite en mai 2024, pour une tranquillité totale.
Nichée au cœur d'un parc de plus de 70 hectares entouré de pins, cette maison offre accès à une large gamme de services et d'activités : supérette, restaurant, piscines, mini-golf, tir à l'arc, city stade, terrains de pétanque, rugby, football, basket, volley, et des animations estivales pour toute la famille.
Une piste cyclable à proximité immédiate vous permettra de rejoindre l'océan en seulement 6 kilomètres.
Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou un investissement locatif, cette maison est un choix idéal. Avec un rendement locatif attractif en haute comme en basse saison, elle représente une opportunité rare.
Ne laissez pas passer cette pépite !
Contactez-moi sans tarder pour planifier une visite et tomber sous le charme de ce bien exceptionnel.
Nombre de lots de la copropriété : 62, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, électricité, entretien parties communes, piscine) : 5870€ soit 489€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 034 679 - Greffe de MONT DE MARSAN) Claire DUPONT Entrepreneur Individuel 06 85 20 20 65 - Réf.888367Afficher plus

Publiée le 18/01/2025 - maj le 23/03/2025 - Réf. agence : 340936251905 - Réf Superimmo : ANVXXOML8

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Caractérisques

Prix de vente : 296 520 €	Prix au m² : 3 057 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 870,04 € / an	Taxe foncière : 386 €

16 520 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 280 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	97 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 100 m²
1 niveau	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	Parking extérieur
Année de construction : 1980	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine ouverte
Séjour de 32 m²	2 salles d'eau
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert
Copropriété de 62 lots