Vente maison 235 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rochefort (17300)

iad France - Grégory Fromentin (06 16 97 40 87) vous propose : Une belle opportunité à saisir !
Nichée dans la charmante ville de Rochefort, cette maison de 97m² offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille en quête de tranquillité. Construite dans les années 90 et bien entretenue, cette maison répartie sur 2 étages, offre un espace de vie fonctionnel et lumineux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie généreux comprenant un salon cosy, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'un WC. Les portes-fenêtres apportent une belle luminosité traversante à l'ensemble de la pièce de vie. Un accès direct à la terrasse vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées d'été.
À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, offrant à chacun son espace privé pour se reposer et se ressourcer. Une salle d'eau et un second WC complètent cet étage, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour une vie de famille harmonieuse.
Le jardin, exposé Sud et sans vis-à-vis est idéal pour profiter du plein air en toute intimité. Vous pourrez également stationner facilement grâce aux deux places de parking privées.
Les avantages de cette maison ne s'arrêtent pas là, puisqu'elle est située à proximité des commodités, des écoles, des commerces locaux et des transports en commun. Vous pourrez ainsi profiter d'un quotidien facilité et agréable.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme à Rochefort, où il fait bon vivre en toute sérénité.
A Bientôt, Grégory.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33.33 € par mois (soit 400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory Fromentin EI (ID 81975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 987386562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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GRÉGORY FROMENTIN - IAD

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