Vente maison 263 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rochefort (17300)

Dans une impasse au calme mais à proximité des toutes les commodités, venez découvrir cette maison ancienne rénovée, idéale pour les familles.
L’entrée se fait sur la pièce de vie répartie en 3 espaces: le séjour, la cuisine et la véranda, sur une surface totale de 62M2.
Le charme de l’ancien est préservé, comme les poutres apparentes ou la cheminée décorative mais des équipements modernes comme le poêle à bois (2021) ou le puit de lumière (2017) ainsi que la cuisine équipée (plaque, hotte, lave-vaisselle et four) ont été ajouté pour un confort optimal. Des Wc séparés, un cellier dans la cuisine et un espace de rangement dans le séjour complètent ce niveau.
La présence de la véranda, avec vue sur l’extérieur sans vis à vis donne à la fois une impression d’espace et d’intimité.
Au premier étage, se trouvent 3 chambres, dont une avec dressing, et une salle d’eau avec WC.
L’extérieur sans vis à vis est ingénieusement aménagé avec une terrasse, une piscine et une partie abritée (préau + galetas) Le préau sera le lieu de partage en famille ou entre amis, protégé de la fraîcheur par des stores et un système de chauffage. Au dessus, le galetas peux vous servir de stockage, voire de lieu de rassemblement pour vos enfants et leurs amis.
Cette maison est idéale pour une famille, avec collège et lycée à 10 minutes à pied.
Le centre commercial le plus proche est également accessible en 10 minutes à pied.
La rocade, le centre hospitalier et la zone industrielle sont à proximité immédiate en voiture. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 360 361 - Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel 06 98 15 13 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873018)

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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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VALÉRIE GADONNEIX - CAPIFRANCE

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