Vente maison 370 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aubord (30620)

À moins de 10 minutes de Nîmes, sur la commune de Aubord dans une impasse paisible, cette villa de 98m² saura séduire les amateurs de calme et de confort. Nichée sur un terrain généreux de 452m², elle offre un cadre de vie idéal, notamment grâce à la proximité des commodités locales, telles qu’une crèche, une école maternelle et primaire, ainsi que des commerces et lignes de bus.
Dès l'entrée, le charme opère avec un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle. La cuisine moderne, ouverte sur l’espace de vie, permet de partager des moments conviviaux tout en admirant le jardin arboré. Ce dernier, un véritable écrin de verdure, abrite une grande terrasse ombragée, une piscine 8x4m, ainsi qu’un spa 6 places pour des instants de détente privilégiés.
La maison dispose de trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés, ainsi que d'une salle de bain spacieuse avec douche, baignoire et nombreux rangements. Un grenier aménagé offre des espaces supplémentaires bureaux ou autres projets ( bureaux).
Le confort est garanti toute l’année grâce à un système de chauffage gainable réversible. Les panneaux photovoltaïques, avec un contrat de revente avantageux, permettent de réaliser des économies annuelles d'environ 2000€. Un garage de 18m² complète l'ensemble, idéal pour abriter une voiture ou créer un atelier.
Aucun détail n'a été laissé au hasard dans cette villa pensée pour un mode de vie serein et agréable. Venez visiter et laissez-vous emporter par l'atmosphère apaisante et les prestations haut de gamme qu'elle propose !
Stop je vous en dirais pas plus ....Je vous laisse me contacter pour organiser une visite Nicolas CREBEC LGM-immobilier 0627860999
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Nicolas CREBEC, agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro RSAC 445188873
Référence agence : 11845

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Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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NICOLAS CREBEC - LGM IMMOBILIER

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