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Vente maison 272 500 €
98 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Beaulieu-sur-Layon (49750)

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  • 2 781 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel électrique
COTTENCEAU IMMO

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Description

Charmant pavillon prêt à vivre, édifié en 2008 et situé dans un petit lotissement du village de Mont, au calme et en retrait de l'axe principal BEAULIEU /FAYE-D'ANJOU à 8 minutes de l'échangeur A 87 et à 30 min d'ANGERS centre ;
Il se compose, au rez-de-chaussée accessible de plain-pied, d'une pièce de vie comprenant un séjour avec escalier bois 1/4 tournant, ouvert sur salle-à manger et cuisine aménagée et équipée (le tout pour environ 45 m²), d'une chambre (11 m²) avec placard double, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant, et d'un garage avec espace buanderie (13,30 m²) avec portail sectionnel électrique.
A l'étage aménagé sous combles, 3 Chambres avec placards (8,67 m²/9,38 m² et 16,64 m²), et un WC indépendant complètent la prestation ;
En extérieur vous trouverez un chemin d'accès fermé par portail électrique, un double carport structure bois, un jardin entièrement clos et sans vis-à-vis, avec parterres, cabanon bois, partie potager, terrasse composite avec pergola bois, appentis bois orienté plein-sud supportant 8 modules solaires, le tout sur un terrain de 527 m².
Confort énergétique assuré et consommations maîtrisées (DPE : C) :
- Chauffages électriques à inertie programmables ;
- Ballon d'eau chaude thermodynamique 220 L ;
- Toutes ouvertures DV PVC avec volets roulants électriques (solaires à l'étage) ;
- Production d'électricité (autoconsommation) : puissance de l'installation : 3 KWc
Raccordé à l'assainissement collectif EU/EP (contrôlé conforme) ;
Raccordé à la fibre optique ;
Libre au plus tard fin novembre 2024 ;
Réservez votre visite !
Pour toute information complémentaire contactez-moi directement au 06.47.42.72.44
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599

Publiée le 23/08/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : DR-192 - Réf Superimmo : ANVXWJJ8J
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Caractérisques
Prix de vente : 272 500 €Prix au m² : 2 781 € / m²

12 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 260 000 €.

98 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 527 m²Parking couvert
TerrasseAnnée de construction : 2008
Chauffage individuel électriqueCuisine ouverte
Séjour de 32 m²1 salle d'eau
2 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrageFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
146 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 890 € / an
Maximum : 1 250 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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Infos légales : 42501649000012
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