Vente maison 468 000 €

98 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cancale (35260)

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4 776 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Aurélie CRANE - CAPIFRANCE

06 69 45 83 47 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située à Cancale, à proximité des plages et des commerces, cette maison contemporaine de 2019 offre un cadre de vie idéal. Elle se compose d'un spacieux salon-séjour baigné de lumière donnant accès au jardin, une cuisine ouverte moderne, ainsi qu'une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. À l'étage, vous trouverez 3 autres chambres et une salle de bains. La distribution a été pensée pour optimiser chaque mètre carré, garantissant ainsi un confort maximal dans un espace parfaitement agencé. Deux places de stationnement sont disponibles en façade et une annexe en bois vient compléter l'aménagement extérieur.
Vous apprécierez son environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités.
Cancale est une commune prisée, connue pour son port de pêche pittoresque et ses fameuses huîtres, un véritable joyau de la côte d'Émeraude. Entre paysages maritimes, commerces de proximité et sites historiques, Cancale attire aussi bien les amoureux de nature que les passionnés d'histoire."
Laissez vous séduire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 373 884 - Greffe de SAINT MALO) Aurélie CRANE Entrepreneur Individuel 06 69 45 83 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879008)

Publiée le 28/10/2024 - Réf. agence : 340933720374 - Réf Superimmo : ANVXX1QQS

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Caractérisques

Prix de vente : 468 000 €	Prix au m² : 4 776 € / m²
Taxe foncière : 928 €

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 450 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	98 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 272 m²
2 niveaux	Lotissement
Orientation : Sud	Vue sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 2019	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

50 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 600 € / an

Maximum : 800 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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AURÉLIE CRANE - CAPIFRANCE

Siren : 911373884 - N° de carte professionnelle : 441338985