Vente maison 212 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Baule-Escoublac (44500)

Visite guidée :
À seulement 15 minutes de La Baule, Batz-sur-Mer commune nichée entre marais salants et plages de sable fin, cette petite ville bretonne est connue pour son patrimoine maritime et ses paysages naturels époustouflants. Avec son église Saint-Guénolé, ses maisons typiques et ses sentiers côtiers, Batz-sur-Mer est une destination prisée pour ceux qui cherchent calme, nature et authenticité.C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 98m2 sur un terrain d'environ 300m2 se composant d'une entrée avec placards, d'un wc avec lave mains, d'une pièce de vie lumineuse aces poêle à bois, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée , d'une buanderie. Le coin nuit quand à lui offre trois chambres., une salle de bain avec douche et de nombreux rangements. Une terrasse couverte et un garage complètent les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 31,42 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 420 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par un coupe de retraités âgés de 88 et 88 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
• Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit.
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisatid'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un
TRI attractif situé entre 80,27% et 4,23 %.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 225 200 euros
• Rente mensuelle : 801 euros
• Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété : environ 20 700€
• La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la
gestion de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 200 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Bouquet 212 000 €. Honoraires inclus de 2.86% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 318 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 200.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Bouquet : 212 000 €	Rente : 801 € / mois
Prix au m² : 2 163 € / m²	Âges : 88 et 88 ans
Charges prévisionnelles : 318 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 20 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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Siren : 823260427

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