Vente maison 355 000 €

98 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lormont (33310)

iad France - Laurence Rubio (07 86 91 06 97) vous propose : Venez découvrir cette charmante maison de style landais de 98 m² sur 2 niveaux sur une belle parcelle de 700 m².
La maison est composée au rez-de-chaussée: d'un grand garage de 22 m² , une cuisine séparée de 12m² , une chambre de 11.30 m² , une salle d'eau ,un wc , une grande entrée de 11m² et un salon salle à manger traversant de 22m².
Ce salon ouvre sur un porche de 9 m².
A l'étage , le palier dessert un bureau de 4.70 m² ,un wc et 2 chambres avec placard de 10.50 et 12.50 m²dont la plus grande dispose d'une petite pièce attenante pouvant être transformée en dressing .
Les huisseries sont en pvc double vitrage, volets bois, chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation .
Cabanon bois de 6m².
La maison est agréable et lumineuse, le jardin arboré donne une impression de campagne
Le quartier est paisible, endroit calme et résidentiel de Lormont à proximité du Vieux Lormont.
La maison est à proximité de l'Ecole primaire Marie Curie, les commerces sont tous proches et le tram ligne A se trouve à 10 minutes à pied.
Opportunité à saisir.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Rubio EI (ID 45634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 355 000 €

Prix au m² : 3 622 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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LAURENCE RUBIO - IAD

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