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Vente maison 547 000 €
98 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Lugrin (74500)

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  • 5 582 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique (au sol)
Arnaud MOTREFF - eXp France

Arnaud MOTREFF - eXp France

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Description

Notre coup de cœur de ce mois d'octobre !
Les principaux points forts de cette maison récente et élégante de 98m² (115m² utiles) sont :
- Excellent état général avec des prestations de qualité
- Une grande terrasse ensoleillée, exposée plein sud
- Proximité immédiate des commodités essentielles (mairie, école primaire, arrêt de bus) et du bord du lac Léman
- Un design raffiné, combinant fonctionnalité et modernité
- Garage de 35m² incluant un espace buanderie
- Un emplacement stratégique entre Evian et la douane de Saint Gingolph
- Emplacements de stationnement devant la maison
Cette agréable maison familiale, bâtie en 2013 sur un terrain généreux de 721m² se compose de :
- Un vaste salon-séjour, baigné de lumière, ouvert sur une cuisine parfaitement équipée ainsi que sur la terrasse
- 4 chambres spacieuses dont une suite parentale
- Grand garage avec espace buanderie aménagée
Un espace extérieur, idéal pour les enfants, vient compléter ce bien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
En savoir + sur Lugrin :
Lugrin offre un cadre naturellement magnifique, avec une vue imprenable sur les eaux du lac et les montagnes, où il est possible de profiter de la tranquillité tout en ayant un accès facile aux commodités urbaines. L'emplacement de Lugrin est un véritable atout. À proximité de la frontière suisse, vous pourrez facilement vous rendre à Montreux et Lausanne pour le travail ou les loisirs. Les amoureux de la nature seront comblés par les nombreuses activités de plein air offertes à Lugrin. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1400€ ~ 1600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466

Publiée le 09/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 85264318 - Réf Superimmo : ANVXWVTKV
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Caractérisques
Prix de vente : 547 000 €Prix au m² : 5 582 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/81908/fees_document.pdf?1672309561

98 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 721 m²2 niveaux
Orientation : SudAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (au sol)Fenêtres double vitrage
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
251 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 400 € / an
Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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ARNAUD MOTREFF - EXP FRANCE

Infos légales : 89071070000018
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