Vente maison 269 500 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marchiennes (59870)

Coup de cœur assuré pour cette propriété qui à tout pour vous séduire!
-Elle est située dans le charmant village prisé de Rieulay, dans un environnement exceptionnel, à 2 pas de l'espace terril, le plus grand terril du Nord-Pas de Calais magnifiquement reconverti en espace naturel, offrant aux habitants un lieu de balade surprenant par son lac, sa faune, sa flore...Rieulay bénéficie d'un accès direct sur l'A21 qui permet de rejoindre Valenciennes et Douai en 20 minutes, Lille en 35 minutes.
-Propriété située au bout d'une rue en impasse assurant calme et tranquillité, à 5mn à pied de l'école du village.
-Elle dispose du meilleur DPE possible qui garantit une excellente maîtrise des consommations énergétiques.
Vous l'avez compris, c'est un bien rare sur le marché pour des Acquéreurs en recherche d'une maison moderne et tout confort dans un environnement de qualité.
Construction traditionnelle récente (2012) semi-individuelle - mitoyenne par le garage.
Elle offre au Rez de chaussée une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine entièrement équipée (plaque à induction, hotte, évier, lave-vaisselle, four et micro-ondes intégrés, nombreux rangements hauts et bas).
A l'arrière de la cuisine, un cellier-buanderie avec porte d'accès sur la terrasse.
Le rez de chaussée se complète par un garage de 16m² avec porte électrique.
L'espace nuit à l'étage comprend 3 chambres de très belles dimensions (15, 13 et 12m²) et d'une grande salle de bains avec douche.
WC à l'étage et au RDC.
La maison dispose d'un grenier accessible de 25 m².
En extérieur, terrasse carrelée de 20m² pour profiter pleinement de votre jardin et du bon air de Rieulay.
La maison est pourvue de panneaux photovoltaïques pour une autoconsommation gratuite d'électricité jusqu'à 3000w aux heures lumineuses de la journée.
Elle est également dotée d'une installation domotique pour optimiser la régulation du chauffage.
Un poêle à pellets de forte puissance, permet à lui seul de chauffer l'ensemble de la maison, pouvant ainsi venir en substitution de l'installation de chauffage électrique.
Une très belle maison optimisée, sans surprise, dans laquelle vous poserez vos meubles!
A votre disposition pour la découvrir de plus près! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 356 790 - Greffe de DOUAI) Jean-Marc DUJARDIN Entrepreneur Individuel 06 50 52 34 27 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875254)

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	37 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/04/2020.

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JEAN-MARC DUJARDIN - CAPIFRANCE

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