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Vente maison 399 000 €
98 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nîmes (30900)

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  • 4 071 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Parking
  • Piscine
Keller Williams

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Description

STEPHANIE VANEL DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE CETTE BELLE MAISON AVEC PISCINE AU COEUR DE LA GARRIGUE DANS UNE RESIDENCE SECURISEE A NIMES
Située à seulement 15 minutes du centre ville de Nîmes et à 40 km de la Méditerranée, cette maison de 98 m² est une véritable perle rare.
Au sein d'une résidence sécurisée, elle offre un cadre de vie paisible, alliant confort moderne et charme authentique. Composée de deux chambres lumineuses, avec la possibilité d'en créer une troisième, d'une cuisine américaine aménagée, d'un séjour accueillant et d'une salle de bains, elle se distingue par ses espaces de vie généreux.
À l'extérieur, un jardin paysagé de 710 m², agrémenté d'une piscine privée et d'une jolie terrasse, vous attend pour des moments de détente ou de réception.
Un garage, une place de parking et la jouissance d'un terrain de tennis sont également inclus, garantissant un confort de vie optimal.
L'emplacement est idéal avec des écoles à proximité, notamment l'Association Sports Études Hauts de Nîmes et l'École Secondaire Privée Sports Études Concept, accessibles en moins de 10 minutes à pied. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec le bus de ville, quatre gares à moins de 10 minutes en voiture, et un accès facile aux autoroutes A54, A9, ainsi qu'aux nationales N106 et N113.
Vous serez également à deux pas d'un club de Padel, de Tennis et de la garrigue, parfaite pour des balades en pleine nature.
Cette maison est plus qu’un simple lieu de vie : c’est un véritable havre de paix, où chaque jour ressemble à des vacances. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel.
Contactez dès maintenant votre agence immobilière KW REGARD pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 28/08/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1452 - Réf Superimmo : ANVXWKEAP
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 4 071 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

98 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 710 m²Piscine
1 ParkingTerrasse
Année de construction : 2005Climatisation
Séjour de 50 m²2 wc
AlarmeCopropriété de 22 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
159 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 960 € / an
Maximum : 1 370 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2023.

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