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Vente maison 341 250 €
99,48 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Herbignac (44410)

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  • 3 430 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine de 12 m²
ARNOLD IMMOBILIER

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Description

Herbignac / Saint-Lyphard - Chaumière 120 m2
Sur la commune d'Herbignac, mais à proximité immédiate du bourg de Saint-Lyphard et ses commerces (2 min), très jolie chaumière, offrant une surface habitable d'environ 120 m2.
Divisée en deux habitations mitoyennes et indépendantes, elle offre d'un côté une surface habitable de 80 m2 environ avec en rez-de-chaussée salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée avec terrasse, salle d'eau avec wc, et à l'étage une grande chambre.
De l'autre, pour 40 m2 habitables environ : en rez-de-chaussée : pièce de vie ou chambre, salle d'eau avec wc, et à l'étage, en mezzanine, chambre permettant de mettre 2 couchages.
Beaucoup de charme pour cette maison en très bon état, située en impasse, au calme, jardin clos orienté Ouest et jardinet côté Est.
Tomettes anciennes, poutres apparentes, grande cheminée, façades en pierres fleuries, toiture en chaume entretenu
Aux portes du parc naturel de Brière, à proximité de la Baule (20 min), de Guérande et ses marais salants (15 min), ou des plages situées entre La Turballe et Mesquer.
Contact - Adrien Artaux : 06 26 94 06 17
Le prix est de 325 000€ net vendeur auquel s'ajoute 5% d'honoraires d'agence.
M.Adrien Artaux (EI) Consultant en immobilier chez Arnold Immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2023AC00284.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/09/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 85290776 - Réf Superimmo : ANVXWT91E
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Caractérisques
Prix de vente : 341 250 €Prix au m² : 3 430 € / m²

16 250 € TTC inclus dans le prix de vente.

99,48 m² - 4 pièces - 2 chambresOrientation : Sud
Vue dégagée, sur jardinAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 12 m²
Séjour de 30 m²Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
320 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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