Vente maison 34 500 €

99 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Sauveur-en-Rue (42220)

C'est à Saint Sauveur en rue, à proximité du parc régional du pilat, que, que se situe cette maison mitoyenne d'une surface habitable de 100 m2. Résolument moderne et dotée d'un cachet indéniable, elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine indépendante aménagée et équipée, toilettes et salle de balle. Un bel escalier conduit à l'espace nuit qui offre quant à lui 2 chambres et 1 pièce d'eau. Proche de toutes commodités, ce bien aux prestations de qualité ne se trouve entre Saint Etienne et Annonay à la frontière entre la loire et l'ardèche..
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 55,40% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 150 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un homme retraité âgée de 78 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,40 et 12,83 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 34 500 euros
Rente mensuelle : 493 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 81498 euros au lieu de 150 000 euros (valeur vénale de marché).
*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 21 000euros
Valeur du bien 163 500 €. Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 847.00 et 1145.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Senior Consulting Group : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Bouquet : 34 500 €	Rente : 493 € / mois
Prix au m² : 348 € / m²	Âge : 77 ans

Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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