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499 000 €
2 268 €/m²
Maison • 220 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 720 m²
Nichée entre les monts du Forez et les contreforts du Jarez, dans le paisible village de Valfleury, cette ancienne ferme en pierre du 19e siècle a retrouvé tout son éclat grâce à une rénovation complète. Elle offre aujourd’hui un savant mariage entre authenticité rurale et modernité, dans un cadre naturel exceptionnel.
L’accès se fait par une cour fermée et abritée pouvant accueillir deux véhicules. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière traversante, et un subtil équilibre entre matériaux bruts et touches contemporaines. La pièce de vie, vaste et chaleureuse, est sublimée par une mezzanine qui accentue la hauteur sous plafond et un accès à une véranda fermée par des verrières type atelier. La cuisine, indépendante, intègre un espace salle à manger baigné de lumière et permet un accès direct à une grande terrasse.
Côté nuit, deux espaces distincts garantissent confort et intimité : trois chambres, deux salles d’eau modernes, ainsi qu’une élégante suite parentale avec sa propre salle d’eau et un accès direct vers l’extérieur.
À l’extérieur, le terrain de 1 720 m2, entièrement paysagé, vous invite à la détente : grande terrasse, pergola, et une piscine traditionnelle enterrée (au chlore), récemment refaite, pour des étés tout en fraîcheur. Un cellier et un vaste sous-sol avec cave complètent les prestations.
Le chauffage central au fioul, combiné à une excellente isolation et à des huisseries neuves, assure un confort thermique appréciable (DPE classé D). Fosse septique remise aux normes en 2022.
Les + : vue dégagée jusqu’aux Alpes, environnement calme et préservé, navette scolaire à deux pas de la maison, charme de la pierre allié à une décoration contemporaine.
Un lieu rare, où chaque pierre raconte une histoire et où il ne manque plus que la vôtre. Une visite s’impose pour en ressentir toute l’âme.
Le tout est proposé au prix de 499 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
DPE D, preuve de la bonne rénovation opérée dans cette maison.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2730€ et 3750€, prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Coût réel constaté de 260 €/mois (fioul et électricité) avec quatre occupants. Taxe foncière : 468 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Rémy BERTRAND au O6 79 76 50 04.
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