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CHALET DE STANDING AVEC VUE PANORAMIQUE SPECTACULAIRE Construction de qualité & grands volumes très lumineux Cette propriété est située à Valmeinier dans un cadre exceptionnel au quartier des Mélèzes : un hameau au calme absolu composé essentiellement de chalets haut de gamme, avec un accès navette qui dessert le domaine skiable Galibier-Thabor en quelques minutes. Il a été construit en 2012 avec des matériaux de qualité tant au niveau du gros œuvre, qu’au niveau de son isolation ou des finitions. On appréciera sa structure en béton banché, sa charpente en bois du pays, son bardage en mélèze, son isolation intérieure + extérieure ainsi que ses belles pierres de Maurienne en sous-bassement. Ses multiples vitrages sont l’atout majeure de ce chalet, permettant une triple exposition et une vue panoramique magistrale sur les massifs qui vous laisse littéralement bouche bée aux quatre coins du chalet. La nature extérieure se charge de vous offrir une atmosphère unique, paisible et incroyable. Côté intérieur, on affectionne particulièrement la distribution avec un sas d’entrée confortable, une cuisine ouverte avec un accès directe à la terrasse, des pièces de vie spacieuses et un vide sur l’espace repas qui offre une belle hauteur sous charpente. En 2023 une extension a été créé offrant aujourd’hui une deuxième terrasse et un grand espace de vie ouvert sur l’extérieure grâce à une triple baie vitrée coulissante. Cette vaste terrasse révèle un panorama grandiose, un clin d’œil est donné côté jardin à la mangeoire pour les cervidés permettant d’observer de près le balai animalier à certains moments de l’année directement depuis son salon. Sa superficie intérieure est d’environ 180 m² répartie sur 3 niveaux, il est aussi doté d’un car-port attenant de 42m² qui permet de mettre deux véhicules à l’abri et pouvant être transformé en garage fermé ainsi que d’un jardin. Ce chalet constitue un patrimoine de charme au cœur d’une nature préservée. Chauffage au sol hydraulique et poêle à bois. COMPOSITION Au RDC - Une grande entrée (facilement aménageable en local à ski) - Un couloir de distribution avec rangements - Deux belles chambres doubles (l’une d’elle pouvant être transformée en dortoir pour 4) - Une salle de bain - Un WC indépendant - Un grand espace cave et chaufferie Au R+1 - Une vaste pièce de vie bénéficiant d’une triple exposition (Sud, Ouest et Nord) comprenant : . Un grand salon avec triples baies coulissantes révélant la terrasse avec le majestueux panorama sur le Grand Perron des Encombres et le fort du Télégraphe . Un espace repas convivial et un petit salon avec poêle à bois . Une cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse exposé Sud-Ouest. - Un WC indépendant - Une chambre avec salle d’eau privative Au R+2 - Un espace bureau / télétravail - Une chambre double (chambre familiale ou dortoir possible) - Une salle d’eau - Un WC indépendant LES + - Possibilité d’aménagement jusqu’à 15 couchages. Rentabilité locative sur demande. - Arrivée d’eau et évacuation pour la mise en place d’un spa. - Car-port pour 2 véhicules (avec alimentation électrique) + stationnement extérieur - Espace jardin de taille raisonnable LA STATION & SON DOMAINE Valmeinier a pour avantage d’être accessible rapidement depuis Saint Michel de Maurienne (17km), ville desservie directement par l’autoroute A43. Elle est aussi la station la plus haute de Maurienne : 70 % de son domaine skiable se trouve au-dessus de 2000 m d’altitude. Le domaine Galibier-Thabor regroupe les stations de Valloire et Valmeinier et offre au total 160 km de pistes. CHARGES ET TAXES - Taxe foncière : 1114 € - Taxe habitation : NC - Dépenses courantes annuelles (chalet habité à l’année) : eau 376 € / électricité : environ 2340 € (montant variable en fonction de l’utilisation du poêle à bois) - Ensemble vendu meublé & équipé (liste à fournir), en l’état - Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur (4%) DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES Diagnostics en cours de réalisation.