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Vente maison 465 000 €
99 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Talmont-Saint-Hilaire (85440)

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  • 4 697 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Sarah JOUSSAUME - iad

Sarah JOUSSAUME - iad

16 avis
06 26 52 38 89 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Sarah Joussaume (06 26 52 38 89) vous propose : MAISON TROIS CHAMBRES, GRAND GARAGE, JARDIN, PROCHE MER.
Maison de 99 m2 environ, composée d'une pièce de vie lumineuse comprenant un salon/séjour et une grande cuisine de 14M2 environ aménagée et équipée.
une arrière cuisine.
Une mezzanine/chambre d'une surface de 11.60m2 environ.
Un dégagement dessert deux chambres et une salle de bain comprenant une douche et une baignoire.
Toilette indépendant. Un grand garage de 29M2 environ, carrelé avec faux grenier, pouvant être transformé en studio indépendant pour du locatif .
Vous disposerez à l'extérieur d'une grande terrasse ensoleillée.
L'ensemble sur un terrain paysagé de 1052 m2 environ, piscinable et constructible.
La Guittière, village ostréicole, classé premier site remarquable de Vendée avec l'estuaire du Payré, rassemble tous les atouts pour les amoureux de la nature.
Ce petit coin de paradis permet les randonnées à travers les marais, le long de l'estuaire, les balades à vélo avec les pistes cyclables, les activités nautiques sans oublier l'huître savoureuse labélisée 'Vendée Atlantique' à déguster dans les différentes cabanes ostréicoles.
Petit village où il fait bon vivre.
A bientôt pour une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Joussaume EI (ID 62416), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 903712669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1654744 - Réf Superimmo : ANVXXD2JS
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Caractérisques
Prix de vente : 465 000 €Prix au m² : 4 697 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

99 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 1 052 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1991
Chauffage électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
257 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 480 € / an
Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2022.

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Siren : 903712669
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