Vente maison 360 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vénissieux (69200)

Quartier Pasteur limite Corbas, venez découvrir en exclusivité cette agréable maison familiale de 98,60 m2. Au sein d'une petite copropriété de 10 maisons, elle bénéficie d'une implantation privilégiée vous offrant à la fois espace, calme et verdure.
Passé l'entrée, vous accédez à la pièce de vie de près de 40 m2, composée d'une cuisine équipée semi-ouverte et d'un lumineux salon-séjour. Ce dernier ouvre directement sur le jardin et sa belle terrasse aménagée, véritable pièce supplémentaire au sein d'un espace arboré à l'intimité préservée. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
L'étage accessible par un bel escalier bois, vous offre 4 chambres avec placards, dont une de près de 15 m2 et une salle de bain avec WC.
Parfaitement isolée (DPE C), cette maison bénéficie d'un chauffage par chaudière gaz à condensation récente complété d'une climatisation réversible dans les chambres.
Idéalement orientée Est-Ouest, elle dispose également d'un garage fermé et traversant.
Le calme, le beau jardin arboré, les menuiseries double vitrage, la climatisation, les volets roulants font partie des nombreux atouts offerts par cette belle maison dans laquelle vous pourrez « POSER DIRECTEMENT VOS VALISES ».
Un bien à visiter sans tarder !!
En proximité immédiate des transports (Bus 54-39-35-87-111, Tram T4) avec accès facilité vers les axes routiers.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 EUR et 1680 EUR par an. Prix moyens de énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur
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Prix de vente : 360 000 €	Prix au m² : 3 636 € / m²
Charges prévisionnelles : 660 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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