Vente maison 188 500 €

Berneuil (17460)

PLAIN PIED - 3CHS - TERRAIN 1090M²
EXCLUSIVITÉ
11 Rue de la brande - 17460 BERNEUIL
Entre PONS (8 km) et SAINTES (15 km)
• Commerces : Bar, restaurant
• Ecole en RPI : BERNEUIL – PREGUILLAC, jusqu'à la fin primaire et le collège à PONS ou à SAINTES
• Population municipale: 1 163 Habitants en 2022
Ce bien est proposé par S@phie VANH@ECKE
MAISON (Hors copropriété)
PLAIN PIED - Non mitoyenne,
CONSTRUCTION : 2001
OCCUPATION : LIBRE A LA VENTE
SURFACE : 104,96 m² chauffées environ
VUE : JARDIN
Exposition du séjour : Est - Ouest
PIÉCES
ENTRÉE : (4,09m²) - porte en PVC - placard branchement machine à laver - Tableau électrique linky -
SALON - SÉJOUR : (54,93m²) (poêle à Pellet de 2021 facture-jointe) - Baie vitrée sur terrasse bois
CUISINE équipée ouverte (Plaque (bouteille de gaz), four, hotte, lave-vaisselle
DEGAGEMENT : (4,36m²)
CHAMBRE 1 : (10,09 m²) Lino - placard
CHAMBRE 2 : (12,07 m²) Lino - placard
CHAMBRE 3 : (10,3 m²) - parquet flottant - grand placard
PLACARD : (0,73m²) Chauffe-eau (Facture ci-jointe)
SALLE D’EAU : (6,66m²) Douche – Adoucisseur - water-closet
WATER-CLOSET séparé : wc suspendu (1,73 m²) - avec ouverture
Jardin de 1090m² et terrasse d’angle EN BOIS
Deux entrées possibles
Le jardin peut accueillir un camping-car
Cadastré section 000 YC 118 pour 10a94ca.
DÉPENDANCES : Deux petits toits
DETAILS
ÉTAT : Bon
MATÉRIAUX : Carrelage partout
TOITURE :
ISOLATION DES COMBLES : 33 cm ISOVER (pulsé : en date du 2/12/2021
HUISSERIES : double vitrage - En PVC
VOLETS : Pvc
CLOISON : Plaque de plâtre
VMC : OUI
CHAUFFAGE : Individuel - Poêle à granulé facture du 15/01/2021- Entretien du 27/03/2024
ÉLECTRICITÉ: Tableau électrique
BALLON D’EAU : 200 L - Thermoplomb (22/08/2020)
ÉQUIPEMENTS :
DÉTECTEUR DE FUMÉE : 1
FIBRE OPTIQUE : oui
ADOUCISSEUR :installé LE 30/04/2021 - maintenance du 4/5/2022
ASSAINISSEMENT : INDIVIDUEL de 3m3 - Contrôle : Fait
ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 07/01/2025
Consommation énergétique : 179 kWh/m²/an : en C
Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an : en A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 1.530 € ~ 2.120 €
Diagnostic fait, le 02/01/2025 :
Etat termites (Absence de termites le jour de la visite)
Électricité (comporte des petites anomalies)
ERP :
6 risques naturels identifiés :
INONDATION à cette adresse : PAS DE RISQUE CONNU
SISMISITE à cette adresse - SÉISME : 2 - FAIBLE
MOUVEMENTS DE TERRAIN à cette adresse : INCONNU
Zonage de retrait -gonflement des ARGILES à cette adresse : NON
Plan d’Exposition au BRUIT à cette adresse : NON
OBLIGATION légales de débroussaillement : NON CONCERNE
RADON à cette adresse : NON
1 risque technologique identifié :
POLLUTION DES SOLS (Basias , basol, ICPE) à cette adresse : NON
PRIX : (Honoraires 7,10 % TTC charge acquéreur - prix de vente 176.000 €) soit 188.500 € FAI
Frais de notaire à charge de l’acquéreur de 14.100 € sur 176.000 €
(pas d’augmentation des "frais de notaire" pour les primo-accédants au sujet de leur résidence principale au cours des deux dernières années et s’engage à y résider pendant cinq ans)
Ordures Ménagères dépend d’ACDC (Gémozac)
TAXE FONCIÉRE 2024 : 513 € / AN
ZONAGE : Zone Classée : Zone Ub : secteur à dominante résidentiel au sein de la zone urbanisée
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr

S@phie VANH@ECKE
06 835 871 84
GÉRANTE depuis 2004
Et Conseillère en NÉGOCIATION dans l’ immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
HABILITÉ A RÉDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISÉE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SÉQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de SaintongeAfficher plus

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Prix de vente : 188 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2025.

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L'AGENCE DE L'IMMOBILIER

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