Vente maison 2 870 000 €

7 pièces 7 p

La Baule-Escoublac (44500)

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Denis Péris Immobilier Exclusif

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Description

VILLA ADRIEN GRAVE – VUE MER EXCEPTIONNELLE À LA BAULE-LES-PINS
À seulement 150 m des commerces de l'avenue Lajarrige, cette élégante villa Adrien Grave, rénovée en 1996, offre 170 m² habitables sur un terrain de 927 m², avec une piscine au sel et de magnifiques vues sur la mer.
Au rez-de-jardin : 3 chambres confortables avec salles de douche et WC pour un espace nuit paisible.
À l’étage principal : Une entrée accueillante mène à un spacieux salon-séjour avec cheminée, ouvert sur un balcon avec vue mer. La cuisine semi-ouverte apporte praticité et convivialité.
Au 2e étage : Un palier dessert 2 chambres avec vue mer, dont une avec terrasse et salle de bains privative, une troisième chambre sur l'arrière et une salle de douche communicante avec les autres chambres.
À l'extérieur, profitez d'une piscine au sel avec espace détente comprenant un bar, une kitchenette, douche et WC, ainsi qu'une dépendance avec un garage pour 2 voitures, des rangements et un local technique. Cette villa est un lieu idéal pour savourer l’art de vivre en bord de mer à La Baule-les-Pins !
Prix : 2 870 000 euros Honoraires inclus
Prix : 2 760 000 euros Honoraires exclus
Honoraires de 3,99 % TTC à la charge de l'Acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 11/07/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 3325 DP - Réf Superimmo : ANVXWAL48

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Caractérisques

Prix de vente : 2 870 000 €

110 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://agence-peris-immo.com/fr/mentions-legales/honoraires

7 pièces	Vue sur mer

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 326,8 € / an

Maximum : 2 690 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2023.

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Siren : 413655846 - N° de carte professionnelle : CPI 4402 2016 000 0004 473