Vente maison 497 000 €

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Angles (30133)

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Cuisine de 13 m²

Abriculteurs

149 avis

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Description

LES ANGLES - MAISON - 4 CHAMBRES - 497 000€ - 138m2
Bienvenue chez Abriculteurs!
Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter.
Découvrez cette charmante maison familiale de 1995 d'une superficie de 138,45 M2 (Loi Carrez) sur un terrain de 595 m2, dans un quartier calme, résidentiel et recherché (quartier Nord des Angles).
Cette maison lumineuse offrant une magnifique vue sans vis-à-vis sur la campagne environnante, est proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et se situe à seulement 15 mn de la Gare TGV et de l'autoroute A9. Elle dispose de différentes terrasses et bénéficie d'un environnement verdoyant (oliviers, cyprès, pins parasols...).
Avec une surface au sol généreuse de 136,45 mètres carrés sur 2 niveaux, cette maison offre un espace de vie des plus plaisants et s’organise comme suit :
– Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant, un spacieux double séjour baigné de lumière (38,26m2) orienté Sud-Ouest avec une très belle hauteur sous-plafond et une cheminée à foyer ouvert donnant sur une spacieuse et belle terrasse, un bureau (pouvant être aménagé en chambre), des toilettes, une cuisine (rénovée en 2010) avec accès à une terrasse couverte, et une arrière cuisine avec accès à une cave.
- À l'étage, trois spacieuses chambres (chacune de plus de 12m2), une salle d’eau, une salle de bains, des toilettes.
Un garage avec ouverture électrique et pouvant accueillir 2 voitures, ainsi que 2 places de parking donnant sur l'avenue, complètent ce bien.
Les + du bien :
- quartier recherché au calme dans un cadre verdoyant
- proche de toutes les commodités
- pièce de vie de plus de 38m2 très lumineuse avec sa terrasse privative et sa vue dégagée
- piscine hors-sol
- nombreuses terrasses dont une couverte
A noter :
- Taxe foncière : 2 490€
- Chauffage individuel au sol (gaz de ville) et climatisation réversible
- Estimation du coût annuel d’énergie du logement : entre 1 360 € et 1 920 €
- État du bien : bon état
- volet électrique salon et cuisine et volet mécanique dans bureau et chambres
- Raccordé au réseau général du tout à l’égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 102 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 16 (C)
Prix de vente : 497 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).
Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.

Publiée le 19/10/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : PFVM2214 - Réf Superimmo : ANVXWZHIW

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Caractérisques

Prix de vente : 497 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://abriculteurs.com/notre-service-nos-honoraires/

6 pièces - 4 chambres	Vue dégagée
Année de construction : 1995	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 13 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

102 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 633,89 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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