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Vente maison 45 500 €

101 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Nouhant (23170)

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450 €/m²
Exclusivité
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée
Chauffage individuel au fuel

A la Campagne Immobilier

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Description

C'est dans un village calme à seulement 15 minutes de Montluçon, que vous trouverez cet ensemble plein de potentiel.
Vous avez une maison, plusieurs dépendances et un beau terrain fermé.
La maison ayant besoin de rafraîchissement, est habitable pendant les travaux.
Vous rentrez par la cuisine, vous aurez sur la droite deux pièces à aménager selon vos besoins.
Sur la gauche un couloir traversant dessert salle à manger, deux chambres et une salle d'eau avec wc.
Au bout du couloir une porte donnant accès au terrain derrière la maison.
L'ensemble du grenier, actuellement accessible par l'escalier à l'extérieur, peut être aménagé.
Cave-chaufferie et coin garage (accès depuis la route) sous la maison. Chaudière fioul de marque Bosch.
Sur l'avant de la maison, vous trouverez une petite pièce accessible par l'extérieur, avec le ballon d'eau chaude.
Sur l'arrière de la maison, également accessible par l'extérieur, une autre pièce.
En passant par le portail vous découvrirez la cour fermée donnant sur une grande grange avec dépendance attenante.
Une deuxième dépendance se trouve sur le terrain.
Ensemble plein de charme et potentiel.
Tout-à-l'égout conforme
Simple vitrage bois, sauf la porte d'entrée qui est récente.
Chauffage au fioul
Charpente en bon état, couverture à revoir par endroit.
Anciennes traces d'infiltration qui ont été réparé.
Qu'attendez-vous pour venir visiter ?
***
Et si vous regardez cette annonce sur un autre site que le nôtre, A la Campagne Immobilier, pensez à faire un tour sur notre site, vous pourrez profiter de plus de photos et de la visite à 360°
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5020.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Afficher plus

Publiée le 19/04/2025 - maj le 20/05/2025 - Réf. agence : VM2004-CAMPAGNE - Réf Superimmo : ANVXYCOQ8

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Caractérisques

Prix de vente : 45 500 €	Prix au m² : 450 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/campagne/1491/wz0bU/honoraires_d_agence_a_la_campagne_immobilier_3.pdf

101 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 162 m²	2 garages - 2 parkings
Cave	Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée	Séjour de 22 m²
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

489 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

91 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 020 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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