Vente maison 539 000 €

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Thusy (74150)

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Exclusivité
Piscine

LFB Immobilier

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Description

Maison 170 m² + sous-sol sur terrain 1300 m² avec piscine
* Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier *
- A 20 mn d'Annecy - 40 mn de la douane de Perly -
MAISON TRADITIONNELLE 170 M² AU SOL + SOUS-SOL TOTAL - TERRAIN 1300 m², PLAT, CLOS, PAYSAGÉ AVEC PISCINE-
Dans un environnement calme et champêtre, venez visiter cette jolie maison familiale rénovée en 2022.
Au rez de chaussée surélevé (monte-personne extérieur), vous découvrirez : un hall d'entrée avec placards, un espace de vie chaleureux avec poêle et une cuisine équipée/aménagée ouverts tous deux sur une terrasse exposée sud. Au même niveau, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, une buanderie et des toilettes indépendantes.
A l'étage, sous les combles, se succèdent une mezzanine et 3 chambres enfants ou salles de jeux avec point d'eau et climatiseur.
Le sous-sol vous offre un garage double, une chaufferie/buanderie, une cave et un atelier.
Le terrain plat de 1300 m² environ vous permettra de profiter du soleil toute la journée au bord de la piscine et au calme.
LES PLUS : Rénovation intérieure totale en 2022 - Fenêtres Double Vitrage - Volets roulants solaires - Chauffage par PAC + poêle - Sous-sol total - Terrain sécurisé par clôture totale et portail - Piscine couverte 3x6 m- Ecole primaire à proximité, ramassage scolaire pour le collège et le lycée.
A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677

Publiée le 17/11/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : -1175- - Réf Superimmo : ANVXX762P

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Caractérisques

Prix de vente : 539 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/17787/lfb-immobilier_17787.pdf

7 pièces - 6 chambres - ter. 1 325 m²	Année de rénovation : 2022
Piscine	Orientation : Sud
Année de construction : 1977	Assainissement : fosse septique
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 428 € / an

Maximum : 1 670 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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