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Vente terrain 1 039 500 €

Limoux (11300)

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Gilles MAGNAVAL - Expertimo

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Description

AFFAIRE CLES EN MAIN !
A 11 minutes de Limoux dans l’Aude 11, aux pieds des Pyrénées, ce domaine en pleine propriété est
rentable. De catégorie récoltant-vinificateur-commercialisant, il se compose de 30 Ha de vignes
biologiques en bon état cultural, et relativement jeunes sur un terroir océanique qui lui garantit des
précipitations annuelles. Il comprend également 4 Ha de terrain dont une parcelle est constructible.
L’encépagement est à 50% en Blanc (chardonnay-chenin-mauzac-viognier) et à 50% en Rouge (pinot
noir-merlot-cabernet franc-malbec-cinsaut).
La production annuelle est d’environ 750 HL, la position de ce domaine permet de revendiquer l’AOP
Limoux (blanquette-crémant-blanc-rouge) et l’IGP Pays d’OC ainsi que l’IGP Vallée de l’Aude. Ce
domaine possède aussi une clientèle pour la vente de raisins à d’autres caves.
L’exploitation dispose d’un bâtiment fermé de 110m2 environ, comprenant un atelier et l’ensemble
du matériel viticole (3 tracteurs, machine à vendanger, pelle mécanique, 4X4, fourgon…), une cave
fermée de 190m2 environ avec chai et annexes, ainsi que l’ensemble du matériel vinicole (pressoir,
cuveries de 290HL environ, appareil d’embouteillage…) listes sur demande.
Une maison traditionnelle construite en 2013 de 120m2 environ, se situe à proximité de la cave, sur
deux niveaux, entièrement climatisée, elle possède 3 chambres, deux salles de bains, wc, une cuisine-
salon, terrasse dont un abri voiture de 20m2 environ.
Une deuxième habitation de 90m2 à proximité est disponible à la vente en complément.
L’achat de ce domaine clés en main avec habitation, permet d’allier un outil professionnel complet
avec un réel potentiel de développement commercial et agrotouristique, dans un lieu de vie très
agréable.
Prix total de 1039500 euros dont 49 500euros de frais d’agence à la charge de l’acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par MAGNAVAL Gilles - EI - NoRSAC: 502 120 900, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Albi - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

Publiée le 19/03/2025 - maj le 10/05/2025 - Réf. agence : 83578 - Réf Superimmo : ANVXY46BP

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Caractérisques

Prix de vente : 1 039 500 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 49 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B