Location divers 9 208 € CC

425 m²

Bordeaux (33000)

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AD VESTA

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Description

A louer - BORDEAUX QUAI DE PALUDATE / EURATLANTIQUE proche La BOCA / MECA
AD VESTA vous propose ce local commercial neuf, en rez-de-chaussée, à aménager, d'une superficie d'environ 425m2.
9 m linéaire de vitrine déjà posée.
A aménager selon les besoins de votre activité.
Idéalement placé: Quai de Paludate, face à MECA (proche quais, Garonne et Pont Simone VEIL, commerces et bureaux).
Tram/Gare Saint Jean à 7 min à pied (accès Belcier).
Commerces et restaurants de la BOCA à proximité.
Configuration:
RdC - Plateau brut: 425 m2
Double accès avant et arrière donnant sur une cour privée avec rack à vélo.
Livré brut, fluides en attente.
Accès sécurisé par digicode et visiophone - Fibre installée
Rampe d'accès PMR
ERP 5
Loyer : 260,00 € HT/HC / m2 et par an, soit 9208,33€ HT/mois
Bail commercial 3/6/9
Provision taxe foncière après exonération 2 ans
Charges: TOM et parties communes (à venir)
Dépôt de garantie 2 mois de loyer HT
Honoraires: 20% HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du Preneur.
Disponibilité immédiate pour mener les travaux d'aménagement (à la charge du preneur).
Très belle opportunité.
AD VESTA accompagne les professionnels à Bordeaux et en Gironde sur leurs projets immobiliers, aussi n'hésitez pas à nous contacter pour échanger et vous proposer une solution adaptée.
Honoraires de 22 100 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 18 415 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/10/2023 - Réf. agence : LP076-COMPANY35075ICP - Réf Superimmo : ANLXTOYWI

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Caractérisques

Loyer : 9 208 € CC	Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Dépôt de garantie : 18 415 €

Honoraires : 22 100 €. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company35075icp/144/2bLtz/grille_honoraires_ad_vesta.pdf

425 m²	Année de construction : 2024

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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