Acheter un appartement : les critères à retenir pour réussir sa recherche

Quels sont les critères à retenir ? 

Inutile de vous mettre la pression lorsque vous établissez vos critères. Ils sont amenés à évoluer au fil de vos investigations. De plus, il n’existe pas de liste idéale. Ce qui est primordial à vos yeux peut paraître complètement accessoire à un autre acheteur, et même à votre conjoint. 

Cependant, le nombre de paramètres que vous déterminez aura une incidence sur votre recherche. En suivant un inventaire très précis, le volume de biens qui vous intéressera sera réduit. Vous ne vous déplacerez pas pour rien et pourrez prendre votre décision rapidement. Si, au contraire, vous vous focalisez uniquement sur la superficie et l’emplacement, préparez-vous à effectuer de nombreuses visites et à devoir faire le tri ensuite ! 

Le type de bien

Que voulez-vous acheter ? Un appartement neuf, un ancien atelier à transformer en loft ou un 3 pièces haussmannien avec parquet, cheminée et moulures ? La question peut paraître simple. Pourtant, il est essentiel d’y répondre. Surtout si vous achetez à deux. 

Vous devez donc choisir (et vous mettre d’accord) entre : 

• neuf ou ancien ; 
• avec travaux ou prêt à vous accueillir.

Entre le neuf et l’ancien, votre cœur balance ? Vous n’êtes peut-être pas obligé de trancher entre le confort moderne et le charme des vieux bâtiments. Un appartement entièrement refait ou un programme neuf dans un site d’exception (hôtel particulier, caserne réhabilitée, usine convertie en logements…) répondra à vos exigences. 

La localisation

Deuxième paramètre à déterminer avant de commencer vos recherches : la localisation. Vous devez sélectionner l’emplacement avec soin, pour qu’il corresponde à votre mode de vie. 

Pour délimiter votre zone d’investigation, vous pouvez vous concentrer sur : 

• les villes et les quartiers que vous aimez ; 
• un périmètre autour de votre lieu de travail ;
• un axe routier ou de transports en commun. 

Sans surprise, plus votre périmètre est vaste, plus il y aura de biens disponibles. A contrario, si vous limitez votre recherche à quelques quartiers ou à quelques rues, le nombre de produits à la vente risque d’être limité. 

La localisation doit répondre à vos besoins et à ceux de votre famille. Assurez-vous que vous trouverez sur place : 

• les services que vous utilisez au quotidien (écoles, crèche, transports…) ;
• les commerces de proximité qui vous sont indispensables ;
• les équipements importants pour vous (espaces verts, piscine, médiathèque…).

N’oubliez pas de prendre en compte l’ensemble des besoins de la famille et de penser à moyen terme ! L’école primaire est au bout de la rue ? Parfait, mais où se situe le collège où votre aîné pourra faire sa rentrée dans deux ans ? 

Enfin, les plus prévoyants penseront dès maintenant à vérifier les risques technologiques et naturels ainsi que les constructions prévues. 

La taille et l’agencement

Autre information que vous devrez donner à votre chasseur d’appartement ou indiquer dans le moteur de recherche de Superimmo : la surface et le nombre de pièces. 

Il n’existe pas de dogme. Tout dépend de vous. Certains parents souhaitent que chaque enfant ait son propre espace tandis que d’autres préfèrent laisser les frères et sœurs partager leur chambre. Avez-vous besoin d’un bureau pour télétravailler, d’une pièce en plus pour vous adonner à votre passion du dessin ou d’une chambre d’amis pour recevoir votre famille qui habite loin ? À vous de définir le nombre de pièces idéal ! 

Autre donnée chiffrée qui va caractériser les lieux : le nombre de mètres carrés. Là encore, il n’y a pas de règle immuable. Gardez cependant à l’esprit qu’une pièce doit faire au moins 9 mètres carrés pour être considérée comme une chambre. 9 mètres carrés, c’est aussi la taille minimale que doit faire un logement pour une personne pour ne pas être considéré comme légalement surpeuplé. Pour deux personnes, la surface minimale passe à 16 mètres carrés et il faut ajouter 9 mètres carrés par personne supplémentaire. En dehors de ces normes légales, tout dépend de vous, de vos habitudes de vie... et de la taille de vos meubles !

La superficie concerne aussi les espaces extérieurs. Quelle est la taille qui vous convient pour un jardin ou pour une terrasse ? Êtes-vous du genre à passer tout votre temps libre à cultiver votre potager, même en hiver, ou avez-vous seulement besoin de quelques mètres carrés pour inviter vos amis à un barbecue l’été ? 

Les prestations

Enfin, vous pouvez lister les prestations que vous voulez trouver dans votre futur chez-vous. Luminosité, étage, ascenseur, vue, cave, place de parking… Ces points sont-ils importants pour vous ? Si oui, vous devez les détailler pour éviter les visites inutiles. 

La double vasque, la cuisine ouverte ou les toilettes séparées sont peut-être primordiales pour vous. Avant d’éliminer les biens qui n’en disposent pas, demandez-vous si des travaux, avant ou après l'emménagement, peuvent y remédier. 

Votre recherche est-elle réaliste ? 

Vous disposez maintenant des bases pour débuter vos investigations. Mais vos exigences sont-elles compatibles avec la réalité du marché ? 

En lançant votre requête sur Superimmo, vous saurez s’il existe, dans votre budget et votre secteur de prédilection, des biens qui proposent la superficie et les prestations auxquelles vous aspirez. Prenez aussi contact avec les agences immobilières. Les négociateurs vous informeront sur les tendances et la dynamique du marché. 

N’hésitez pas à programmer des visites, même si les annonces ne réunissent pas tous vos critères. Vous pourrez ainsi visualiser ce que mètres carrés, cuisine à rafraîchir ou quartier en devenir veulent vraiment dire. 

Profitez-en pour affiner votre recherche. Alors que sur le papier vous pensiez avoir besoin d’une terrasse de 15 mètres carrés, vous réaliserez peut-être qu’un balcon de 5 mètres carrés est amplement suffisant pour installer une table où prendre votre café le matin. 

Vous avez trouvé sur le marché des biens correspondant à votre budget et répondant à vos exigences ? Félicitations ! Il ne vous reste plus qu’à multiplier les visites pour dénicher la perle rare. 

Et si votre projet ne correspond pas à la réalité du marché ? 

Ces premières expériences ne se sont pas avérées concluantes ? Dans la mesure où vous ne pouvez agir ni sur votre budget ni sur le marché, vous allez devoir redéfinir et réorganiser vos critères de recherche. 

Première étape : préciser vos priorités. Est-ce la localisation, la superficie, le type de bien ? Quelles sont les prestations absolument indispensables et celles sur lesquelles vous pouvez faire l’impasse ? Déterminez également les éléments rédhibitoires, ceux qui vous feront d’entrée de jeu éliminer un bien. Il peut s’agir d’une voie ferrée sous vos fenêtres, de travaux trop importants ou de la vue sur le cimetière !

Une fois vos critères classés, vous allez pouvoir travailler sur vos variables d’ajustement. L’emplacement reste votre priorité ? S’orienter vers un bien plus petit ou un immeuble des années 70 permet de privilégier le quartier. Vous ne pouvez pas renoncer à une quatrième chambre ou à une deuxième salle de bain ? S’éloigner des centres-villes et des communes les plus prisées fait baisser le prix au mètre carré. Idem pour les biens avec des travaux ou simplement à rafraîchir. 

Lorsque votre budget correspond au prix du marché mais qu’aucun bien ne remplit vos critères, pourquoi ne pas envisager de faire construire ? En optant pour un appartement en vente en l’état de futur achèvement (VEFA), vous aurez la possibilité de décider des prestations et des finitions. Vous bénéficierez également des dernières normes en matière d’isolation et de développement durable, et des innovations de la domotique. De plus, en vous positionnant dès le début du programme, vous pourrez sélectionner l'étage et l’orientation. 

L’achat d’un appartement est souvent le projet de toute vie et doit donc mobiliser votre raison. Mais choisir son lieu de vie est aussi une question de ressenti. Si au cours d’une visite, vous avez déjà l’impression d’être chez vous dans un appartement qui ne ressemble pas à ce que vous aviez imaginé, gardez l’esprit ouvert : vous avez peut-être trouvé votre bien coup de cœur.