Acheter un rez-de-jardin : une bonne idée ?

Les avantages d’un rez-de-jardin

L’achat d’un appartement rez-de-jardin procure un certain nombre d’avantages. Voici les raisons qui pourraient vous pousser à acquérir ce type de bien.  

Le jardin, bien sûr

Sans surprise, le jardin est l’atout principal du rez-de-jardin. Ce coin de verdure en ville est une véritable aubaine. Vous pensez déjà à tous ces agréables moments conviviaux en famille autour d’un barbecue, ces soirées entre amis à refaire le monde autour d’un brasero… N’oubliez tout de même pas que vous vivez dans une copropriété, pas dans une maison perdue au cœur de la campagne. Avant d’acheter 10 kilos de charbon de bois, consultez le règlement de copropriété : il est possible que les barbecues soient interdits. Quant aux fêtes dans le jardin, attention aux décibels, sous peine de vous attirer les foudres des autres copropriétaires.

Ce jardin, vous le verrez peut-être également comme une opportunité de cultiver toutes sortes de légumes… en pleine terre. Eh oui, la culture sur balcon a ses limites. À vous les courgettes, les choux et les potirons ! À moins que vous ne préfériez planter des fleurs et installer une pergola à l’ombre de laquelle vous pourrez lire, prendre votre petit-déjeuner et vous ressourcer, pendant que vos voisins du haut cherchent vainement un peu de fraîcheur sous le parasol. Quant aux enfants, votre jardin est leur nouveau terrain de jeu. Vous pouvez y installer une balançoire, un trampoline, une piscine… Mais avant de bâtir des châteaux en Espagne, vérifiez bien la taille du jardin.

Un accès aisé

Comme son nom l’indique, le rez-de-jardin se situe à l’étage 0. Ce bien immobilier de plain-pied est donc facilement accessible. Voilà de quoi séduire les personnes âgées ou à mobilité réduite, mais aussi les familles avec de jeunes enfants. Vous avez directement accès à votre chez vous, sans passer par la case ascenseur. Inutile de jouer à Tetris pour y faire rentrer la poussette en même temps que les courses et le petit dernier — qui n’a pas voulu monter dans la poussette. Et même si vous n’avez pas d’enfants, vous apprécierez ne pas devoir emprunter l’ascenseur chargé comme une mule avec vos sacs de course ou serré comme des sardines avec vos voisins. S’il est en panne, vous serez probablement le seul dans l’immeuble à ne pas tirer la tête.

Cette facilité d’accès se révèle également intéressante au moment de faire des travaux : le coût pour évacuer les gravats est beaucoup moins important que pour un appartement à l’étage. Enfin, on l’oublie souvent, mais avant de profiter de son nouveau chez soi, il faut passer par une étape beaucoup moins agréable : le déménagement. En achetant un rez-de-jardin, vous vous facilitez la tâche. Inutile de réserver — et de payer — un monte-meuble. Quelques gros bras suffisent. On vous l’accorde, c’est un one-shot mais le déménagement est une étape stressante, alors autant qu’il soit le plus simple possible.

Un espace extérieur sur la terre ferme

Vous avez de jeunes enfants et rêvez d’un espace extérieur ? Rien n’est plus sécuritaire que le plancher des vaches ! Vivre dans un appartement avec balcon, c’est accepter d’avoir des sueurs froides chaque fois que le petit dernier grimpera sur la rambarde en se prenant pour Batman. À moins que ce ne soit le chat qui décide de jouer au funambule… En achetant au rez-de-chaussée, vous profitez d’un bel espace extérieur sans être sur le qui-vive en permanence. Pour éviter que votre bambin — ou votre animal de compagnie — ne prenne la poudre d’escampette, vous pouvez le clôturer ou le grillager.

Quels sont les inconvénients d’un rez-de-jardin ?

Ce type de bien présente aussi quelques inconvénients, typiques d’un appartement au rez-de-chaussée, qu’il est important de connaître.

Des risques plus importants et une assurance habitation plus onéreuse

L’accessibilité du rez-de-jardin fait le bonheur des familles, mais aussi des cambrioleurs ! À choisir entre grimper à la gouttière pour dérober les bijoux de la voisine du 3ème ou casser votre baie vitrée pour voler votre collection de tableaux, il y a fort à parier qu’ils choisiront la deuxième option. C’est un fait, le rez-de-jardin, et le rez-de-chaussée de manière générale, est davantage soumis aux vols. Ce n’est pas le seul risque ! En cas d’inondation, vous serez le premier à vous retrouver les pieds dans l’eau.

Il est possible de se prémunir — dans une certaine mesure — contre ces risques. D’une part, en vérifiant la nature du sol avant d’acheter sur le site du ministère de la Transition écologique et de Cohésion des Territoires, d’autre part en sécurisant votre rez-de-jardin. Oubliez le panneau chien méchant. Vitrages anti-effraction, porte blindée, serrures renforcées, alarme… sortez le grand jeu.

En sécurisant votre logement, vous limitez les risques d’effractions et pouvez faire baisser le montant des cotisations de votre assurance habitation. Les contrats multirisques habitation sont en effet plus onéreux pour un rez-de-chaussée par rapport à un appartement à l’étage. Les cotisations sont calculées en tenant compte des risques, mais aussi des statistiques de cambriolage dans le quartier. Certaines compagnies acceptent néanmoins de diminuer le malus — voire de l’annuler — en échange de l’installation de dispositifs sécuritaires.

Des factures de chauffage potentiellement plus élevées

C’est bien connu, la chaleur monte. Chacun de vos voisins bénéficie de la chaleur de l’appartement du dessous, sauf vous ! En hiver, vous risquez de devoir monter le thermostat avant les autres copropriétaires, surtout si votre appartement se situe juste au-dessus des caves. Et c’est votre voisin du dessus qui en tirera partiellement profit. Malheureusement, il est hors de question de partager la facture de chauffage. Eh oui, c’est injuste.  

À quoi faut-il faire attention avant d’acheter un rez-de-chaussée avec jardin ?

Vous êtes toujours intéressé après avoir pris connaissance des avantages et inconvénients de ce type de bien ? Avant d’acheter un rez-de-jardin, prêtez également attention à certains éléments.

La luminosité

Dans un rez-de-jardin, la luminosité est moindre qu’à l’étage. En cause, les bâtiments voisins qui vous font de l’ombre. La lumière naturelle, c’est bon pour le moral, mais pas seulement ! Elle permet également de réaliser des économies sur l’éclairage. Soyez attentif à ce point en visitant l’appartement au rez-de-chaussée avec jardin. N’hésitez pas à vous y rendre à différents moments de la journée. Si les plafonds sont bas et les fenêtres rares et petites, il y a fort à parier que vous ne verrez pas souvent la couleur du soleil. Le Graal ? Un appartement avec de grandes baies vitrées et des plafonds hauts.

Les nuisances sonores

Un rez-de-jardin peut être un havre de paix… ou un véritable enfer si le jardin est situé côté rue, le long d’un axe très fréquenté. Tout comme pour la luminosité, n’hésitez pas à visiter le bien à plusieurs reprises, en journée et en soirée. Écoles, commerces, restaurants, prêtez attention à l’environnement immédiat pour vous faire une idée des nuisances sonores potentielles. Votre autre bête noire : les bruits de passage et de conversations émanant du hall. Du voisin du deuxième étage qui rentre à deux heures du matin à la vieille dame du troisième qui promène Médor tous les matins à six heures, la vie de vos voisins n’aura aucun secret pour vous si l’immeuble est mal insonorisé.

L’intimité

Et votre vie à vous ? Entre les passants qui peuvent regarder à travers vos fenêtres et les voisins du dessus qui ont une vue plongeante sur votre jardin, difficile de préserver son intimité au rez-de-chaussée. Ce n’est pas une fatalité ! Si vous voulez ne pas être épié en pleine séance de bronzage ou vous sentir libre de vous balader en caleçon dans le salon à l’abri des regards indiscrets, aménagez l’espace. Différentes solutions s’offrent à vous. Vous pouvez par exemple planter une haie aux abords de votre jardin. Choisissez une haie persistante pour créer un mur occultant toute l’année. Dans le cas contraire, vous perdrez votre intimité au moment de la chute des feuilles. Vous pouvez également placer des pots de fleurs sur le rebord des fenêtres, coller un film opaque sur la vitre et poser un brise-vue sur le grillage qui entoure le jardin. Et pour les voisins du haut ? Installez une pergola et faites-y pousser des plantes grimpantes.