L’emplacement de l’appartement au sein de l’immeuble : un critère essentiel

Rez-de-chaussée, étages inférieurs ou supérieurs ?

Selon l’étage de l’appartement, vous ne profiterez pas des mêmes avantages… et n’aurez pas les mêmes inconvénients.

Les appartements au rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée est loin de remporter tous les suffrages. Moins lumineux, très exposé au bruit extérieur et peu sécurisé, il semble de prime abord dénué d’atouts. Et pourtant ! Habiter au rez-de-chaussée n’a pas que des inconvénients. En été, le fait que l’appartement soit moins lumineux peut se transformer en avantage. Pendant que vos voisins du dessus feront tourner leur ventilateur à plein régime, vous profiterez de la fraîcheur naturelle de votre logement. Côté prix, un appartement au rez-de-chaussée coûte en moyenne 20 % moins cher. Une somme non négligeable pour ceux qui ont un budget serré ! En restant sur le plancher des vaches, vous ferez également des économies sur les charges de copropriété qui ne comprendront pas les frais liés à l’ascenseur. Mais ce n’est pas tout ! Souvent plus spacieux que ceux à l’étage, les appartements au rez-de-chaussée peuvent disposer d’un bel espace extérieur, cour ou jardin. À vous les séances farniente ! Facilement accessible, le rez-de-chaussée ne craint pas la panne d’ascenseur. Un argument qui séduit les familles avec de jeunes enfants, les seniors et les personnes à mobilité réduite.

Gardez à l’esprit que tous les inconvénients du rez-de-chaussée ne sont pas une fatalité. Pour atténuer les désagréments liés au bruit des klaxons et des oiseaux de nuit, vous pouvez faire installer du double vitrage, équiper vos fenêtres de rideaux épais, etc.  Les nuisances sonores dépendent aussi de la localisation géographique de l’immeuble. S’il se trouve dans une rue avec beaucoup de bars ou le long d’une route très fréquentée, vous risquez effectivement d’être confronté au bruit. Dans un quartier calme, le fait d’habiter au rez-de-chaussée ne devrait pas poser de problème. Enfin, pour dissuader les cambrioleurs de pénétrer dans l’appartement, les volets, vitrages anti-effraction, porte blindée, caméras et alarmes sont vos meilleurs alliés.

Les biens situés aux étages intermédiaires

Pour éviter les inconvénients du rez-de-chaussée, posez vos valises quelques étages plus hauts. Les appartements à l’étage sont généralement plus calmes et plus lumineux. Si vos voisins du dessus et du dessous chauffent beaucoup, vous n’aurez pas à allumer le radiateur de sitôt. Mais ces appartements comportent aussi leur lot de désagréments. Le premier ? Vous vous en rendrez compte lors de votre emménagement. L’emménagement et le déménagement sont beaucoup plus complexes qu’au rez-de-chaussée. Cette difficulté d’accessibilité s'accroît avec les étages. L’autre crainte de ceux qui louent ou achètent à l’étage, c’est la panne d’ascenseur.

Pour éviter de devoir monter trop de marches, vous pourriez être tenté de vous tourner vers un appartement au 1^er étage. Attention à ne pas subir les inconvénients du rez-de-chaussée. Moins affecté par la panne d’ascenseur, cet étage peut être plus bruyant en raison de la proximité de la rue ou manquer de luminosité.

Les appartements aux derniers étages

Et si vous preniez de la hauteur ? Aux derniers étages, vous échapperez aux bruits de la rue et aux vis-à-vis qui pourraient gâcher votre luminosité. Cerise sur le gâteau : les étages élevés peuvent offrir une vue à 360 degrés à couper le souffle. Ils sont également plus sécurisants. En prenant de la hauteur, vous limitez fortement le risque de cambriolage et de démarchage intempestif. Le Graal pour ceux qui n’apprécient pas d’entendre marcher au-dessus de leur tête est très certainement le dernier étage.

Côtoyer les oiseaux a un prix. Lors de votre recherche, vous pourrez constater que plus c’est haut, plus c’est cher. Eh oui, tous ses avantages ont un coût ! L’autre inconvénient des étages supérieurs concerne l’accessibilité. En cas de panne d’ascenseur, mieux vaut avoir une bonne condition physique – surtout en revenant du supermarché les bras chargés de provisions.

Le choix d’un étage est un critère très subjectif, à choisir selon votre profil et votre budget.

La proximité des commodités : trouver un juste compromis

Voici un critère auquel on ne pense pas du tout lors de la recherche d’un appartement, mais qui peut pourtant influencer votre confort de vie. Pour évaluer leur impact sur votre quotidien, une visite sur place s’impose.

L’ascenseur

Si vous avez opté pour un bien à l’étage, habiter à proximité de l’ascenseur peut se révéler très pratique. Quelques pas et vous voilà prêt à rejoindre l’étage désiré. Un avantage que vous apprécierez également au moment de regagner votre chez-vous, les bras chargés de courses. Le bémol, c’est le bruit ! Choisir l’un des appartements situés à côté de l’ascenseur vous expose davantage aux nuisances sonores – surtout si l’immeuble est mal isolé. Vous pourriez devenir – contre votre gré – incollable sur les heures de sortie des occupants de l’étage.

Le plus mauvais choix ? L’appartement du rez-de-chaussée à côté de l’ascenseur. Rien de plus frustrant que de subir les nuisances sonores d’un équipement dont on ne profite même pas.

Les zones de stationnement

Vivre à proximité du garage ou du local vélo est idéal pour gagner du temps lors des déplacements. Ceux-ci se trouvant soit au rez-de-chaussée, soit au sous-sol, cela implique de choisir un appartement aux étages inférieurs. À vous de trouver le juste compromis ! Ceux qui souhaitent gagner cinq minutes le matin et/ou se déplacent fréquemment apprécieront cette proximité. Vous êtes plutôt casanier et préférez les transports en commun ? Être proche des zones de stationnement ne fera pas partie de vos critères.

Les poubelles

Si le local pour les poubelles se trouve au même étage que votre appartement, vous n’aurez qu’une porte à ouvrir pour vous débarrasser de vos déchets. Inutile de prendre l’ascenseur, grimper ou descendre les escaliers avec le sac malodorant qui menace de céder ! Voilà qui peut sembler pratique de prime abord, et pourtant ! C’est sans compter sur les nuisances olfactives. En été, lors des épisodes de fortes chaleurs, à chaque fois qu’un colocataire ouvre la porte du local, les odeurs envahissent le couloir. Respirer une odeur de vieilles bananes pourries lorsque vous sortez de votre appartement n’est pas très agréable.

À la recherche de l’orientation idéale

L’orientation de l’appartement est un critère qui mérite d’être examiné à la loupe. Encore une fois, rien de tel qu’une visite sur place, idéalement à différents moments de la journée. Vous pourrez vous rendre compte de la luminosité de l’appartement. Soyez attentif à l’ensoleillement de chaque pièce. Un soleil qui donne sur les chambres en fin de journée est loin d’être un avantage. En été, vous risquez d’avoir du mal à vous endormir, votre chambre à coucher étant une véritable fournaise.

Voici l’orientation idéale pour chaque pièce :

• Le sud pour les pièces à vivre. Vous bénéficiez d’une lumière naturelle tout au long de la journée.
• Le nord pour la cuisine et la salle de bains. Il s’agit des pièces où l’on passe en général peu de temps – sauf si vous avez à cœur d’égaler les grands chefs cuistots. Même si vous aimez mettre les petits plats dans les grands et la main dans la pâte, cuisiner dans une pièce exposée au nord sera plus agréable en été, les équipements de cuisson dégageant beaucoup de chaleur.
• L’est pour les chambres. Les premiers rayons du soleil pénètrent dans la pièce, rendant les réveils beaucoup plus agréables.
• L’ouest pour les espaces extérieurs. Vous profitez d’une belle lumière en fin de journée et pourrez admirer le coucher de soleil. Plus chaud en fin d’après-midi et en soirée, l’ouest est parfait pour vous permettre de profiter de votre terrasse ou balcon après le travail sans avoir à vous couvrir de plaids.

Tout comme l’étage, l’orientation est un critère très subjectif. Son choix va également dépendre de vos habitudes de vie et du climat local. Si vous travaillez de nuit – et dormez donc durant la journée, évitez les chambres à l’est, sous peine de ne pas trouver le sommeil. Si vous êtes levé avant le chant du coq, c’est la cuisine et non les chambres qui devraient se trouver à l’est. Ainsi, vous profitez des premiers rayons du soleil en prenant votre petit-déjeuner. Le climat local et l’isolation de l’immeuble auront également un impact sur votre choix. Dans le sud de la France, l’orientation sud est loin d’être le Graal, et ce, d’autant plus que l’immeuble est mal isolé.

Vous l’avez compris, mieux vaut réfléchir aux avantages et inconvénients de l’orientation de chaque pièce plutôt que de les découvrir une fois vos valises posées.

Vous avez maintenant toutes les clés en main pour bien choisir l’emplacement de votre futur appartement. À vous de décider si les logements qui ne cochent pas toutes les cases passent à la trappe ou si vous êtes prêt à faire quelques compromis.