Le meilleur de la revue de l'immo #7

Achat immobilier : ces clients à la quête du Graal

La vie des agents immobiliers est loin d'être un long fleuve tranquille en période Covid. Les vagues s'enchaînent et amènent avec elles leur lot de clients – toujours plus – exigeants. L'un voudrait un bien au calme, mais dans un quartier vivant. D'autres cherchent le logement parfait jusqu'aux moindres détails. De quoi mettre les nerfs des agents immobiliers à rude épreuve. Étage, terrasse, exposition.... Leur liste de critères est longue comme le bras. Persuadés qu'ils finiront par trouver la perle rare et refusant de faire des concessions, ils multiplient inlassablement les visites.

Les ventes de maisons à la campagne boostées par le concept de résidence semi-principale

Se confiner au vert, ne fût-ce que quelques jours, c’est tellement plus agréable. C’est le sentiment partagé par de nombreux Français qui font des allers-retours entre leur résidence principale et secondaire, requalifiée de résidence semi-principale en raison de la fréquence d’occupation beaucoup plus importante. Cette nouvelle pratique, rendue possible par le télétravail, n’est pas sans effet sur le marché immobilier. Dans les périphéries des grandes villes, les maisons de campagne se vendent comme des petits pains. C’est notamment le cas en Bretagne, facilement accessible grâce au TGV. Vous songez à acheter pour partager vos semaines de télétravail entre ville et campagne ? N’oubliez pas lors de votre visite de vérifier le débit. Se mettre au vert dans une zone blanche, ce serait tout même ballot !

Tous à l'eau pour échapper – légalement – aux impôts !

Les résidences flottantes ne peuvent pas être assimilées à des biens immobiliers, et ne sont donc pas soumises à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI). Les biens mobiles tels que les yachts, les voitures de course et les jets privés avaient déjà cessé d'être assujettis à cet impôt, mais un flou persistait autour des péniches. Est-ce un bien immobilier ou mobilier ? Le tribunal de Nanterre a tranché, dans le cadre d'un contentieux opposant le propriétaire d'une péniche et l'administration fiscale. La définition de biens immobiliers du code des impôts étant sujette à interprétation, il a pris sa décision sur base du Code civil qui considère que les bateaux présentent un caractère mobilier. Voilà qui devrait réjouir les nombreux propriétaires de biens similaires !

Loyers impayés : le coup de pouce du gouvernement

Bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs et les locataires ! Le gouvernement a mis en place deux fonds d'aide : un pour les loyers impayés et l'autre pour indemniser les bailleurs et éviter les expulsions locatives. Rappelons que la fin de la trêve hivernale, programmée au 1^er juin, approche à grands pas. Le gouvernement a prévu une enveloppe de 20 millions d'euros pour indemniser les bailleurs dont le logement est occupé par un ménage pour lequel une expulsion a été prononcée. Retrouvez toutes les informations sur les aides possibles dans cet article.

Mi-bureau, mi-maison : zoom sur le Soho

Imaginez passer de votre bureau à votre logement en quelques minutes. Pas seulement pendant la crise sanitaire, mais tous les jours ! C’est l’idée de cet habitat hybride dans le nouveau quartier parisien de Chapelle International, dans le 18^e arrondissement parisien. Le socle du bâtiment se compose de plusieurs Soho (Small office home office) et commerces. De part et d’autre, on retrouve deux grandes tours d’habitation. Fruit de la collaboration entre deux bureaux d’architecture, ce projet est réalisé à partir de trois matériaux : le bois, l’aluminium et le béton. Les espaces de travail sont reliés aux habitations par des escaliers intérieurs. Une idée nouvelle ? Pas tant que ça puisque par le passé, commerçants et artisans vivaient et travaillaient déjà dans le même bâtiment.

Ralentissement, atterrissage, hausse : le point sur les prix de l’immobilier en France

En 2020, malgré la crise sanitaire, le volume des transactions a baissé de 4 % — seulement — par rapport à l’année précédente. Si la volonté d’acquérir un logement reste toujours aussi forte, les envies se déplacent. Ce phénomène se traduit par des modifications de tendances au niveau des prix. En Île-de-France, le ralentissement se poursuit. Le prix moyen pour un appartement ancien à Paris passe à 10 600 €/m² en avril 2021 contre 10 850 €/m² en novembre 2020. En Petite et Grande Couronne, les prix commencent à se stabiliser après avoir connu de belles envolées. Dans le reste de l’Hexagone, toutes les villes ne sont pas logées à la même enseigne. À l’instar de la capitale, Bordeaux connait un atterrissage forcé avec des prix qui devraient reculer de 5 % d’ici mai, selon les chiffres des Notaires. Même situation pour Lyon et Rennes. Dans d’autres villes comme Nantes, Montpellier, Caen, Rouen, Grenoble et Toulouse, les prix poursuivent leur ascension.

Achat immobilier : faites votre choix dans le catalogue de l'État 

Il n'y a pas que les particuliers et les promoteurs qui vendent leurs biens immobiliers ! L'État français met régulièrement en vente certaines de ses propriétés dont il n'a plus l'utilité. Rendez-vous sur le portail dédié pour découvrir un – très – large choix de biens à acheter, des plus classiques (terrain à bâtir, bureau, immeuble…) aux plus atypiques (édifice de culte, ancienne caserne, château d'eau, voire même phare marin).

Le notaire, compétent et fiable, mais trop cher et pas assez moderne

Interlocuteur incontournable lors de la vente ou l'achat d'un bien immobilier, le notaire est plutôt bien vu par les Français : 9 sondés sur 10 sont satisfaits. La perception du métier diffère entre les concernés et les sondés : alors que les notaires se voient avant tout comme des conseillers, les Français retiennent principalement la rédaction d'actes. Le respect de la confidentialité fait partie des critères déterminants au moment de sélectionner un professionnel. La majorité des Français se tourne vers un notaire qui leur a été recommandé. Seuls 5 % des sondés trouvent leur notaire sur base d'une recherche sur Internet. Les points qui fâchent ? Les honoraires, la rapidité du service et la modernité de la fonction.

Tout tout tout vous saurez tout sur les prix des loyers dans votre agglomération

Observatoires-des-loyers.org est le site de référence pour connaître le niveau médian de loyers pratiqué dans votre agglomération. Une mine d’or pour les locataires, propriétaires-bailleurs et investisseurs à la recherche du juste prix ! Sur cette plateforme avec carte interactive, vous découvrirez par exemple que le prix moyen au mètre carré est de 24,10 € pour Paris (intra-muros), 11,80 € pour Lyon, 11,50 € pour Bordeaux ou encore 10 € pour Strasbourg. Ces données ont été recueillies par 32 observatoires locaux des loyers (OLL) à partir des baux signés en 2019 dans 53 agglomérations. Vous souhaitez mettre en location votre trois pièces à Bordeaux ? Affinez votre recherche en fonction de critères précis pour être certain de viser dans le mille. La performance énergétique devrait bientôt faire partie de la liste de critères. Restez à l’affût !