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Les éléments à vérifier lors d’une visite immobilière

Publié le 25 septembre 2019

Lorsqu’on visite un bien, la première impression est souvent la bonne. S’il vous plaît, c’est le moment de faire attention à une foule de détails qui ont leur importance. Alors voici les éléments à vérifier au moment de la visite, à adapter en fonction de votre situation (travaux, pas travaux, enfants, etc.). Et n’oubliez pas votre mantra pour les visites : “jamais sans mon mètre laser !”, car oui vous êtes un jedi.  

  • Le nombre et surtout la configuration des pièces : vérifiez qu’elle convient bien à votre foyer, avec le nombre de chambres suffisant 
  • L’exposition ! Et les ouvertures en général : le logement est-il bien orienté ou du moins assez lumineux ? Les fenêtres sont-elles en double vitrage ? 
  • Les parties communes et leur entretien (dans le cas d’un bien en copropriété), l’état de la façade. 
  • Chauffage collectif ou individuel ? Leur état. 
  • Les murs porteurs, si vous comptez faire des travaux et souhaitez réorganiser le plan. 
  • Les rangements, existent-ils, et en nombre suffisant ? Sinon y a-t-il suffisamment de place pour en installer ? 
  • L'état général des pièces, que vous inspecterez différemment selon que vous souhaitez pouvoir poser vos valises, ou bien faire des travaux. 
  • Dans le cas d’une maison, la toiture, la charpente, les murs (y a-t-il des fissures, des moisissures ?) 
  • L'agencement des pièces en fonction de vos meubles : si vous devez caser un piano à queue et deux canapés 3 places dans le salon, ou un lit mezzanine dans la chambre du grand, c’est le moment de sortir le mètre laser. 
  • Le bruit. Habiter au-dessus d’un restaurant ou d’un bar est bruyant, vous êtes prévenus. Même chose avec la proximité d’un aéroport ou d’une voie rapide. 
  • Le prix ! Au vu du bien, est-il dans la moyenne, exorbitant, bradé ? Autant d’infos pour une prochaine négo. 
  • Les environs. En sortant, c’est le moment idéal pour faire un petit tour dans le quartier, et commencer à repérer ce qui en ferait le quartier idéal pour vous – ou ce qui manque. 

À la suite de la visite, si le bien décidément vous séduit, ça sera le moment de vous plonger avec délice dans : 

  • Les documents de copropriété, en particulier les dernières assemblées générales, pour prendre la température de la copro où vous allez atterrir autant que pour connaître les éventuels travaux à venir – coucou le ravalement de la façade et l’ascenseur). 
  • Les factures énergie des précédents propriétaires. 
  • Les plans s’ils existent. 
  • Les impôts locaux. 

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