Lorsqu’on visite un bien, la première impression est souvent la bonne. S’il vous plaît, c’est le moment de faire attention à une foule de détails qui ont leur importance. Alors voici les éléments à vérifier au moment de la visite, à adapter en fonction de votre situation (travaux, pas travaux, enfants, etc.). Et n’oubliez pas votre mantra pour les visites : “jamais sans mon mètre laser !”, car oui vous êtes un jedi.
- Le nombre et surtout la configuration des pièces : vérifiez qu’elle convient bien à votre foyer, avec le nombre de chambres suffisant
- L’exposition ! Et les ouvertures en général : le logement est-il bien orienté ou du moins assez lumineux ? Les fenêtres sont-elles en double vitrage ?
- Les parties communes et leur entretien (dans le cas d’un bien en copropriété), l’état de la façade.
-
Chauffage collectif ou individuel ? Leur état.
- Les murs porteurs, si vous comptez faire des travaux et souhaitez réorganiser le plan.
- Les rangements, existent-ils, et en nombre suffisant ? Sinon y a-t-il suffisamment de place pour en installer ?
- L'état général des pièces, que vous inspecterez différemment selon que vous souhaitez pouvoir poser vos valises, ou bien faire des travaux.
- Dans le cas d’une maison, la toiture, la charpente, les murs (y a-t-il des fissures, des moisissures ?)
- L'agencement des pièces en fonction de vos meubles : si vous devez caser un piano à queue et deux canapés 3 places dans le salon, ou un lit mezzanine dans la chambre du grand, c’est le moment de sortir le mètre laser.
- Le bruit. Habiter au-dessus d’un restaurant ou d’un bar est bruyant, vous êtes prévenus. Même chose avec la proximité d’un aéroport ou d’une voie rapide.
- Le prix ! Au vu du bien, est-il dans la moyenne, exorbitant, bradé ? Autant d’infos pour une prochaine négo.
- Les environs. En sortant, c’est le moment idéal pour faire un petit tour dans le quartier, et commencer à repérer ce qui en ferait le quartier idéal pour vous – ou ce qui manque.
À la suite de la visite, si le bien décidément vous séduit, ça sera le moment de vous plonger avec délice dans :
- Les documents de copropriété, en particulier les dernières assemblées générales, pour prendre la température de la copro où vous allez atterrir autant que pour connaître les éventuels travaux à venir – coucou le ravalement de la façade et l’ascenseur).
- Les factures énergie des précédents propriétaires.
- Les plans s’ils existent.
- Les impôts locaux.