Revue de l'immo #127 du 29 janvier 2022

À la montagne, les prix atteignent des sommets

Depuis avril 2020 et la fin du premier confinement, les prix des appartements et des maisons à la montagne ne cessent de grimper. Le mètre carré se négocie en moyenne à 5 527 euros dans les Alpes du Nord (+22,7 %), à 2 939 euros dans les Alpes du Sud (+15,4 %) et à 2 407 euros dans les Pyrénées (+14,1 %). Sans surprise, ce sont les stations de haute montagne avec leur vaste domaine skiable qui sont les plus chères. Arrivent en tête Val-d’Isère (12 660 euros le mètre carré), Courchevel (9 940 euros le mètre carré) et Megève (9 847 euros le mètre carré). Convoités par les acheteurs étrangers, qui représentent 30 % de la clientèle, certains biens valent de l’or, comme ce 107 m² vendu 3,15 millions d’euros, soit plus de 32 000 euros le mètre carré… Si les prix s’envolent avec l’altitude, ils sont plus abordables en moyenne montagne. Dans les Pyrénées, à la Mongie, le mètre carré coûte 1 507 euros. Vous habitez Lyon ou Grenoble et aimeriez un pied à terre près de chez vous ? Cap sur Chabanon dans les Alpes du Sud et son mètre carré à 1 809 euros ou St-Colomban-des-Villards dans les Alpes du Nord (1 912 euros).

Les copropriétés face à la vague Omicron

La loi du 22 janvier 2022 fixe de nouvelles mesures pour contrer l’avancée d’Omicron, et celles-ci concernent également les copropriétés. Copropriétaire, ressortez votre ordinateur et votre micro-casque ! Les AG dématérialisées font leur grand retour ! Depuis le 24 janvier et jusqu’au 31 juillet 2022, les syndics peuvent imposer que les assemblées générales se tiennent à distance. Vous devez changer de syndic ? Les contrats expirants entre le 1^er janvier et le 15 février 2022 pour lesquels une AG n’a pas pu se tenir seront automatiquement renouvelés, mais pas ad vitam aeternam. La deadline est fixée au 15 avril 2022. Une AG doit donc avoir eu lieu avant cette date afin que le nouveau contrat puisse prendre effet. Afin d’éviter les abus observés lors des confinements précédents, la loi resserre la vis pour les syndics. Fini de facturer des prestations en plus ! Leur rémunération se fera au prorata du tarif prévu par le contrat existant.

Les prix en Île-de-France à la baisse

Les chiffres des notaires sont parus et confirment la tendance déjà observée dans la capitale. Les prix sont désormais en baisse dans toute l’Île-de-France si l’on compare les ventes enregistrées entre septembre et novembre 2021 avec les avant-contrats signés pour le 1er trimestre 2022. Le mètre carré pour un appartement passe de 6 820 à 6 750 euros et la maison qui valait 356 000 euros au dernier trimestre 2021 coûte désormais 352 200 euros. À Paris, le mètre carré s’adjuge en moyenne à 10 560 euros contre 10 670 auparavant. En proche banlieue, les appartements des Hauts-de-Seine tombent à 6 670 euros du mètre carré contre 6 760 euros, ceux du Val-de-Marne descendent à 5 210 euros (vs 5 280 euros) et ceux de Seine–Saint-Denis s’affichent maintenant à 4 090 euros (au lieu de 4 140 euros). Idem pour les maisons qui coûtent environ 424 600 euros contre 432 000 au dernier trimestre 2021. La grande couronne résiste et ses prix restent stables : comptez 322 300 euros pour acquérir une maison contre 324 600 euros fin 2021.

Louer abordable est mort ! Vive Loc’Avantages !

Depuis 2007, les propriétaires qui mettaient en location un appartement nu pouvaient bénéficier d’un abattement de 15 à 65 % sur leurs revenus fonciers à condition de fixer un loyer inférieur à celui du marché. À compter du 1^er mars 2022, ce dispositif, baptisé Louer abordable, est remplacé par Loc’Avantages. Les bailleurs pourront dorénavant prétendre à une réduction d’impôt proportionnelle à la baisse de loyer consentie. Si le bien est loué 15 % moins cher que le prix du marché, la réduction sera de 15 %. La ristourne passe à 35 ou 45 % pour une location 30 % inférieure à l’indice de référence et à 65 % si elle est 45 % moins élevée que le seuil fixé par le gouvernement. Cet avantage fiscal pourra même être majoré lorsque le bail est signé via une association dans le cadre de l’intermédiation locative. L’État espère ainsi mettre à disposition des plus modestes 220 000 logements. Pas sûr que l’objectif soit atteint. L’effort demandé sur le montant du loyer s’annonce plus important que sous Louer abordable et la réduction entre dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 euros.

Les matériaux de construction innovants et écologiques sous le feu des projecteurs

Le béton sera-t-il bientôt has been ? Sous sa forme actuelle, très probablement. Trop polluant, ce matériau ne fait pas le poids face aux nouvelles exigences de la RE2020, la nouvelle norme environnementale pensée pour répondre aux défis climatiques. Pour le remplacer, place à l’innovation ! La première édition mondiale des architectures en terre crue et en fibres végétales, le TerraFibra Award 2021, a récompensé 40 projets de construction innovants, issus du monde entier. Parmi ceux-ci, des bâtiments en bambou en Inde et en Indonésie ou encore une maison à la structure en bois garnie de terre au Brésil. Ça fonctionne, et ça tient ! Pour vous en rendre compte, pas besoin de prendre un billet d’avion pour le bout du monde. Dans l’Hexagone, et plus particulièrement en Île-de-France, les acteurs engagés dans la construction écologique ne manquent pas. En Seine-Saint-Denis, à Sevran, une nouvelle usine fabrique des briques à partir de la terre locale. Rue de l’Ourcq, dans le XIXe, la Ferme du Rail, un immeuble livré en 2019, possède une structure en bois et est isolée grâce à des bottes de paille. Dans le XVe arrondissement, un mélange à base de chanvre et de chaux assure l’isolation d’un immeuble de la rue du Croisic. Envie d’en savoir plus ? Pour découvrir de quoi seront faites les constructions de demain, rendez-vous au pavillon de l’Arsenal. L’exposition TerraFibra Architectures s’y tient jusqu’au 27 février 2022.

Ces petits artisans qui n’ont pas — encore — augmenté leurs prix

Vous aviez l’intention d’installer un nouveau parquet en bois ou de faire construire un meuble en chêne sur mesure ? Hâtez-vous ! Le BTP fait face à une envolée des prix des matériaux : +18 % en moyenne, et jusqu’à 22 % pour la menuiserie. À l’heure actuelle, seules 45 % des 1 700 entreprises artisanales sondées par la confédération de l’artisanat et des petites entreprises du bâtiment (Capeb) ont répercuté cette hausse sur la facture de leur client. Les autres font le gros dos, mais pour combien de temps ? L’absence d’embellie à l’horizon pourrait changer la donne. Cette situation, que l’on pensait conjoncturelle, perdure. Outre l’inflation, ces petits artisans doivent faire face à la flambée des prix de l’énergie, à l’explosion des coûts du transport, et aux difficultés d’approvisionnement : un cinquième des chantiers sont actuellement reportés.

Plus de temps pour choisir son imposition en LMNP

Si vous louez un appartement meublé et générez moins de 72 600 euros de revenus par an, le 1^er février est sans doute entouré en rouge sur votre calendrier. Passé ce jour, vous ne pouvez plus choisir votre mode d’imposition et êtes imposé au régime micro-BIC par défaut. Bonne nouvelle, vous avez maintenant jusqu’à la date limite de dépôt de votre déclaration de revenus, entre mai et juin, pour opter pour le régime réel. Profitez de ce sursis pour faire vos calculs ou consulter votre comptable ! Pour rappel, le micro-BIC accorde un abattement de 50 % sur les loyers perçus quand le régime réel permet de déduire de vos revenus locatifs les intérêts d’emprunts, les dépenses d’entretiens, les assurances, la taxe foncière… Vous avez comparé, et le micro-BIC est plus simple et plus avantageux pour vous ? Alors vous n’avez rien à faire. En revanche, si vous voulez passer au régime réel, vous devez envoyer une déclaration datée et signée au Trésor public.

5 astuces pour faire baisser les frais de notaire dans l’ancien

Vous envisagez d’acheter un nouveau bien immobilier ? N’oubliez pas d’inclure les frais de notaire dans votre budget. Leur poids est loin d’être négligeable ! Dans l’ancien, comptez 7 à 8 % du prix d’achat. La bonne nouvelle ? Il existe des astuces pour réduire la note comme déduire les meubles — si le logement convoité en possède, bien sûr — du prix d’achat. Saviez-vous qu’en payant les frais d’agence à la place du vendeur, vous pouviez économiser plusieurs centaines d’euros ? Vous êtes perplexe ? Retrouvez l’explication dans cet article. Vous découvrirez également qu’il est possible de payer moins cher lors du passage chez le notaire en achetant dans certains départements et/ou en choisissant un notaire qui applique une ristourne sur ses émoluments.