Revue de l'immo #149 du 9 juillet 2022

Vamos a la playa

Depuis 2 ans, les prix sur les littoraux en France ont augmenté de 22,2 % selon une étude, quand le reste de la France augmentait d’environ 11 %. Des hausses en opposition avec les grandes villes qui ont plutôt connu des stagnations (Bordeaux, Lyon), voire des baisses (Paris). Les confinements et le développement du télétravail ont vu l’avènement de la résidence « semi-principale », si possible en bord de mer. Pour continuer à trouver des biens abordables dans la Manche, il faut se tourner vers Le Tréport ou Mers-les-bains (1917 et 2019 €/m²). En Bretagne, pourquoi ne pas essayer Plomodiern (1991 €/m²), sur l’Atlantique, Le Verdon-sur-Mer (2374 €/m²), en Languedoc-Roussillon, Port-la-Nouvelle (2236 €/m²) et en PACA, Cogolin ou Fréjus (4315 et 4345 €/m²). Parmi les communes les plus chères, on trouve Le Touquet (7763 €/m²), La Trinité-sur-Mer ou Dinard en Bretagne (5592 et 5250 €/m²), Lège-Cap Ferret ou Soorts-Hossegor sur l’Atlantique (10 542 et 8934 €/m²), Palavas-les-Flots en Languedoc Roussillon (4886 €/m²), et Saint-Jean-Cap-Ferrat en PACA (15 924 €/m²).

Les maisons de vacances, la plage et les Bretons

Dans un petit village de Bretagne, un collectif se bat contre l'envahisseur. Il a installé sur une plage de Quiberon des dizaines de croix avec le nom de la commune et le pourcentage de résidences secondaires. Quiberon : 66 %, Carnac : 71,4 %, Bréhat : 72,1 %, Saint-Gildas-de-Rhuys : 77 %... Les prix des maisons explosent sur le littoral breton (+ 17 % pour les appartements neufs en 2021 dans le Morbihan) et les manifestations de protestations se développent. Le collectif organisateur de la manifestation demande ainsi parmi 13 mesures, de classer la Bretagne en zone tendue, afin de pouvoir surtaxer ses 250 000 résidences secondaires. À l’échelle régionale, 11,8 % des logements bretons sont des résidences secondaires, loin derrière la Corse (28 %), et la région PACA (14,5 %) et Occitanie (13,5 %) - chiffres Insee 2017. Près de la moitié des propriétaires viennent de Bretagne, 18 % d’Île-de-France, et 24 % d’autres régions. Difficile de trancher, entre dynamisme économique estival et difficultés de logement pour les locaux…

Un nouveau ministre pour le Logement

Le maire (DVG) de Clichy-sous-Bois (93), Olivier Klein, a finalement été nommé ministre délégué à la Ville et au Logement dans le nouveau gouvernement d'Élisabeth Borne. Il était aussi depuis 2017 président de l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru), et du conseil de surveillance de la Société du Grand Paris depuis 2020. Sa ville de Clichy-sous-Bois, l'une des plus pauvres de France, abrite notamment un certain nombre de copropriétés dégradées. Un sujet bien maîtrisé par le nouveau ministre, de même que celui de la rénovation, de par ses fonctions à L'Anru.

Quand le vendeur ne veut plus vendre

Même en ayant signé un mandat exclusif de vente, le vendeur est libre de signer, ou pas, une vente qui répondrait aux conditions qu’il a demandées à l’agent immobilier. Dans le mandat, le vendeur s’engageait à signer si un acheteur était trouvé aux prix et conditions convenues. Mais le vendeur ne souhaitait plus vendre, malgré la réunion de ces conditions. Pour les juges, le propriétaire n'est tenu de signer que si l'agent immobilier a le pouvoir de prendre un engagement pour lui, et ce pouvoir doit être expressément précisé par une clause particulière du contrat. Sans elle, un mandat donné à un agent immobilier est un "mandat d'entremise" qui ne lui permet pas d'engager son mandant.

À Paris, l'immobilier de prestige ne connaît pas la crise

Les biens de luxe dans la capitale se négocient autour de 14 462 €/m². Paris concentre d’ailleurs 67 % de tous les appartements de prestige en France. Les acheteurs américains, qui avaient déserté Paris depuis 2 ans, reviennent sur leurs terres d’élection, les VII^ème, VIII^ème et 16^ème arrondissements. Leurs budgets conséquents vont de 2 à 8 millions d’euros. Les terrasses et autres surfaces extérieures valent aujourd’hui de l’or et n'ont jamais été autant demandées. Autour de Paris, les maisons dans les Yvelines (Le Vésinet, Saint-Germain-en-Laye, Versailles…) s’arrachent (+ 18,6 % à 5 896 €/m²) et celles des Hauts-de-Seine (Saint-Cloud, Ville-d’Avray, Sèvres…) ne sont pas en reste (+ 7,6 % à 7 885 €/m²).