Revue de l'immo #189 du 21 juillet 2023

La fin de l’envolée des prix dans les stations balnéaires ?

L’air du large vous attire ? C’est peut-être le moment d’acheter un pied-à-terre en bord de mer… Les prix continuent de grimper, mais moins vite qu’auparavant : +3,4 % contre +9 % en 2022. Dans certaines villes de la côte Atlantique, ils sont même en baisse. C’est le cas de Biarritz (-2,7 %), Lacanau (-2,2 %) ou encore Lège-Cap-Ferret (-1,8 %). Vous avez toujours rêvé posséder une maison en Bretagne ? Les prix marquent également le pas dans cette région avec une hausse de +2,6 % cette année contre +14,6 % en deux ans. Vous ne jurez que par le Sud ? Vous êtes loin d’être seul à avoir envie de vous réveiller au chant des cigales et profiter des plages méditerranéennes. Cet engouement se marque par une poursuite de la hausse des prix : +5,6 % à Saint-Jean-Cap-Ferrat, +6,3 % à Ramatuelle et +7,8 % à Saint-Tropez. Si vous n’avez pas le budget, jetez un coup d’œil sur le Languedoc-Roussillon. Les prix affichent une hausse plus modérée, et surtout, sont plus abordables. Pour payer moins cher, misez également sur un bien plus éloigné de la plage. S’il est situé à environ 20 minutes à pied de la plage, il coûte en moyenne 22,1 % de moins qu’un logement identique se trouvant à 5 minutes de marche.

Le métier d’agent immobilier, entre rêve et réalité

Eh non, agent immobilier n’est pas un métier à la portée de tous. « Chasseurs d’appart », « Maison à vendre »… Rendue populaire par les émissions de Stéphane Plaza et la série « L’Agence », la profession est loin d’être un long fleuve tranquille. Ceux qui se sont laissés inspirer par le tableau dépeint par le petit écran déchantent rapidement une fois sur le terrain. Avant d’entreprendre des études ou de se reconvertir vers la profession d’agent immobilier, il est important de connaître les avantages, mais aussi les inconvénients du métier. Heures supplémentaires non payées, sollicitations du matin au soir, semaine à plus de 50 heures, c’est aussi ça la — dure — réalité. Les débuts peuvent être éprouvants pour celui qui n’y est pas préparé. Très dépendant de la conjoncture, le marché peut vite se renverser en peu de temps. Une commission peut rapidement s’envoler si l’acheteur se rétracte. L’incertitude est une réalité avec laquelle il faut apprendre à jongler. En dépit de ces obstacles, l’engouement pour la profession ne faiblit pas car si les affaires fonctionnent, elle apporte son lot de promesses, à savoir toucher un salaire attractif et disposer d’une grande autonomie.

Rénovation énergétique : un peu de répit pour Versailles

Vous êtes propriétaire d’un bien en location classé G ? Vous le savez certainement, vous ne pourrez plus le louer en 2025, sauf si vous effectuez des travaux pour améliorer sa performance énergétique. Eh oui, tout le monde est logé à la même enseigne ! Enfin, presque tout le monde. Un décret du 8 avril 2022 exempte les zones protégées aux abords des monuments historiques. La commune de Versailles échappe donc à l’obligation de se mettre aux normes imposées par la loi climat 2021. Une bouffée d’oxygène pour les propriétaires de ces immeubles datant d’une autre époque, où les travaux à envisager sont colossaux. Mais il s’agit juste d’un répit : le couperet finira par tomber.

Encadrement des loyers : les propriétaires indélicats enfin sanctionnés

Fini de passer entre les mailles du filet ! Depuis que la municipalité de Paris a récupéré la compétence de traquer les propriétaires indélicats qui ne respectent pas l’encadrement des loyers, les choses bougent. Depuis le début de l’année, 937 signalements ont été enregistrés sur la plateforme dédiée. Ces signalements concernent majoritairement des petites surfaces, studios (51 %) et deux-pièces (32 %), principalement situées dans le 11^ème et le 18^ème arrondissement. Jusqu’à présent, 130 propriétaires et entreprises foncières ont reçu un courrier de la mairie les priant de régulariser la situation, c’est-à-dire baisser le loyer et rembourser le trop-perçu au locataire. Ce courrier est resté lettre morte pour 24 d’entre eux. Que risquent ces récalcitrants ? S’ils ne bougent pas le petit doigt suite à la dernière sommation reçue, ils seront condamnés à payer une amende. Et la note peut être salée : jusqu’à 5 000 € pour une personne physique et jusqu’à 15 000 € pour les sociétés. À bon entendeur !

Le prix des maisons baisse… mais pas encore assez

C’est une grande première depuis huit ans : les prix des maisons sont en baisse sur six mois consécutifs. Acheter une maison coûte en moyenne 0,7 % de moins qu’en janvier. Mulhouse détient le record avec une baisse de prix de 6,8 %. Rouen la talonne avec ses maisons vendues 5,9 % moins chères qu’au début de l’année. Limoges complète ce podium avec des prix en diminution de 5,1 %. Pourtant, les maisons peinent à trouver preneurs. À la sortie du confinement, elles se vendaient comme des petits pains. Aujourd’hui, la réalité est toute autre. L’envie de verdure des Français ne s’est pas envolée, même si à l’heure actuelle, elle est devancée par la recherche d’un bon DPE. Le nerf de la guerre, c’est l’argent ! Les Français sont toujours attirés par ce type de bien, mais leur rêve se heurte aux dures conditions d’accès au crédit. Celles-ci, combinées à des prix encore trop élevés, viennent contrarier leur projet d’achat. Rappelons qu’en 2019, le prix médian d’une maison était de 214 000 €. En 2023, il est passé à 265 000 €, soit une hausse de 25 %. Il reste donc de la marge avant de retrouver le pouvoir d’achat d’avant-Covid.

Acheter un château au rabais

Vous rêvez de la vie de château ? Restez à l’affût des ventes. Les belles demeures anciennes ne sont pas épargnées par la crise immobilière. Pour les châteaux et autres biens de prestige, les décotes sont parfois supérieures à celles observées dans le marché traditionnel. Les baisses de prix peuvent aller jusqu’à 25 %. Il s’agit souvent de biens dont le prix de départ a été surévalué. Les propriétaires trop gourmands sont aujourd’hui contraints de concéder des remises importantes. Comme les appartements et les maisons, ces demeures subissent de plein fouet le contexte inflationniste, la hausse des coûts du crédit, mais aussi l’augmentation des prix des matériaux. Et pour rénover un château, la facture peut être salée. De quoi refroidir les ardeurs des acheteurs ! Les châteaux abandonnés trouvent en effet difficilement preneurs. Toutes les demeures de prestige ne sont pas logées à la même enseigne. Les biens de qualité résistent mieux.

Où fera-t-il bon vivre en 2050 ?

Vous l’avez peut-être constaté ces dernières semaines : il peut faire très chaud en France. Les canicules sont de plus en plus fréquentes dans l’Hexagone. Et les inondations aussi ! Conséquence directe du réchauffement climatique, ces phénomènes risquent de prendre de l’ampleur au cours des prochaines décennies. Pour éviter d’avoir les pieds dans l’eau ou d’étouffer en été, certains, plus particulièrement les jeunes, n’hésitent pas à revoir leur projet immobilier en évitant les localités les plus menacées par ces évènements climatiques. Pour garder les pieds au sec, mieux vaut ne pas poser ses valises le long du littoral. L’érosion côtière risque d’être un véritable fléau pour des villes comme Dieppe, Saint-Brieuc, Lannion, Quiberon, La Baule, La Rochelle, etc. Pour échapper aux montées des températures et aux pics de pollution élevés, fuyez les grandes villes et privilégiez la campagne. Dans quelle partie de l’Hexagone élire domicile à long terme ? L’Agence européenne de l’environnement (AEE) a réalisé des cartes prospectives des endroits où il fera bon vivre en 2050. Cinq régions sortent du lot : la Bretagne, la Normandie, les Yvelines, la Côte d’Azur et la Bourgogne.

La Revue de l'immo part en vacances, on se retrouve le 15 septembre pour une nouvelle Revue de l'immo. Bon été et à la rentrée !