Revue de l'immo #218 du 3 mai 2024

Retour vers les plus bas historiques dans le neuf

Dans le neuf, le nombre de permis de construire délivrés poursuit sa chute. Entre mars et avril 2024, 358 600 logements ont été autorisés à la construction. Cela représente 19,8 % de moins par rapport à l’année précédente. Il s’agit également du plus bas historique depuis 2015, selon les données provisoires publiées ce 30 avril par le Ministère de la Transition écologique. Cette baisse des délivrances de permis concerne davantage les maisons individuelles (-22,2 %) que les logements collectifs (-18,4 %). Cet effondrement de la construction a des répercussions sur les emplois dans le secteur du bâtiment. Cette semaine, le promoteur Nexity a annoncé la suppression de 502 postes.

Opportunités d’achat à Paris : les arrondissements à surveiller

Après plusieurs années de fortes progressions, les arrondissements du nord de la Ville Lumière deviennent à nouveau abordables. Le 19e est le moins cher de la capitale, avec un prix au mètre carré en dessous des 8 000 euros (7 823 €/m²). Dans le 20^e et le 18^e, il faut débourser respectivement 8 257 €/m² et 8 755 €/m² pour acquérir un bien immobilier. Depuis le pic historique de l’été 2020, les prix n’ont cessé de diminuer dans ces trois arrondissements parisiens populaires : -16,7 % dans le 18^e, -16,2 % dans le 19^e et -14,4 % dans le 20^e. Le 19^e fait partie des arrondissements où les prix ont le plus fortement baissé au cours de l’année écoulée : -8,8 % sur un an, au 1^er mai 2024.

L’échange de propriétés : un bon plan pour économiser

Vendre sa maison pour une autre sans passer par la case du prêt relais et en payant des frais de notaire réduit, c’est possible grâce au troc. Le principe ? Deux propriétaires s’échangent leur bien immobilier de manière définitive : terrain, maison, appartement… Avec ce type de transaction, les frais de notaire, estimés à environ 7 % dans l’ancien, ne sont payés qu’une fois et sont divisés par deux pour des biens de même valeur. Ce dispositif, autorisé par le Code civil depuis 1804, est tout à fait légal. Si l’un des logements est plus cher que l’autre, l’un des propriétaires verse la différence à l’autre. Pour trouver un bien à échanger, il existe également des applications dédiées, à l’instar de Béa. 

Changements majeurs pour le calcul de l’IFI en 2024

Votre patrimoine immobilier dépassait les 1,3 million d’euros au 1^er janvier 2024 ? Vous détenez vos biens via une société civile immobilière (SCI), une société commerciale ou une holding patrimoniale ? Dans ce cas, la nouvelle règle pour la déclaration d’impôts sur la fortune immobilière (IFI) vous concerne. À partir de cette année, vous ne pouvez plus déduire toutes les dettes de la SCI. Seules celles directement liées aux biens imposables peuvent être intégrées au passé déductible. Ce changement, qui concerne environ un foyer français sur deux, introduit une complexité supplémentaire dans le calcul de l’IFI. Pour éviter toute erreur déclarative, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel. 

Ces villes côtières idéales pour le télétravail

Où poser ses valises pour télétravailler à proximité du littoral tout en gardant son emploi à Paris. Pour trouver le lieu idéal, il faut tenir compte des prix de l’immobilier, de la durée et du coût du trajet jusqu’à la capitale, de la couverture par la fibre optique… Des critères qui excluent les grandes villes et stations balnéaires, au profit des petites communes de moins de 100 000 habitants à l’instar de Merlimont. Cette petite ville paisible du Pas-de-Calais au cœur des dunes occupe la première place du classement. Située à environ 2 heures de train de la capitale, la côte normande possède également des atouts pour séduire les télétravailleurs. Meuvaines, bourg du Calvados de 130 habitants, se classe deuxième, et Carentan-les-Marais, petite ville de la Manche à deux pas des plages du débarquement de Normandie, arrive en 5^e position.

Le permis de louer gagne en popularité

Pour lutter contre l’habitat indigne et les marchands de sommeil, de nombreuses communes françaises ont décidé d’appliquer le permis de louer sur toute ou une partie de leur territoire. Quelle implication pour les bailleurs ? Cela dépend de la formule choisie par la commune. Ils doivent soit fournir une déclaration de mise en location à la mairie (DML) dans les 15 jours après la signature du bail, soit renvoyer une autorisation de mise en location (APML) à la mairie avant de louer. Ce dispositif est actuellement en vigueur dans 550 communes françaises environ : Rouen, Lille, Marseille, Bordeaux, Mantes-la-Jolie (Yvelines), Meaux (Seine-et-Marne), etc. Son efficacité dépend en grande partie des moyens mis en œuvre par la commune pour contrôler son application.