Publié le 16 janvier 2025 • Zoom annonces
Chaque mois, l'équipe passe en revue les nouvelles annonces publiées sur Superimmo.com pour mettre en lumière quelques pépites. C'est parti pour les découvertes du moment.
Lire l'articleCette semaine dans la Revue de l’immo, près de 6 m2 gagnés en un an, les taux de crédit poursuivent leur baisse, une nouvelle règle pour les propriétaires d’un logement à risque d'incendie, les effets de la surélévation sur la qualité de vie des habitants, des délais de vente qui peuvent frôler les 100 jours, un nouveau droit pour les locataires d’un logement mal isolé, et des tiny houses pour faciliter l’accès au logement.
En 2024, le pouvoir d’achat des Français a progressé de 5,4 m² en moyenne dans les 20 plus grandes villes. Cette augmentation est particulièrement marquée dans les métropoles moins peuplées. Ainsi, au Mans, il est désormais possible d’acquérir 10,63 m² supplémentaires par rapport à 2023, avec un budget équivalent. Grenoble (+10,17 m²) et Saint-Étienne (+9,33 m²) complètent le podium. D’autres villes comme Le Havre (+8,56 m²), Reims (+8,47 m²), Nantes (+6,42 m²), Dijon (+6,34 m²), Lille (+6,13 m²), Toulouse (+5,66 m²), Montpellier (+5,65 m²) et Strasbourg (+5,42 m²) se placent au-dessus de la moyenne nationale. Cette amélioration, soutenue par la baisse des taux d’intérêt et la diminution des prix, devrait se prolonger en 2025. Affaire à suivre !
Les banques sont dans les starting-blocks ! Afin de conquérir de nouveaux clients, elles proposent des taux toujours plus attractifs et ont adressé leurs nouveaux barèmes aux courtiers plus tôt que d’habitude. En janvier, les taux baissent encore, pour le 14e mois d’affilée. Les ménages peuvent emprunter à un taux moyen d’environ 3,30 % sur 20 ans. Les taux s’échelonnent entre 3,10 % et 3,21 % pour un prêt sur 15 ans, et entre 3,34 % et 3,50 % pour un emprunt sur 25 ans. Les meilleurs profils peuvent espérer décrocher un prêt aux alentours de 3 % sur 15 ans et 20 ans, et de 3,15 % sur 25 ans.
Les propriétaires d’un logement situé dans une zone exposée aux incendies de forêt et de végétation ont l’obligation de débroussailler leur terrain. Depuis le 1er janvier 2025, les futurs acquéreurs et locataires d’un bien concerné par cette obligation devront en être informés dès l’annonce immobilière. En cas de vente, les propriétaires devront fournir un état des risques relatifs au logement lors de la première visite et l’annexer à la promesse de vente. Pour une location, l’information doit être donnée dès la première visite, et l'état des risques devra être annexé au bail. L’oubli ou le non-respect de cette nouvelle obligation peut coûter cher : 100 euros par jour de retard, avec une limite de 5 000 euros.
La surélévation de bâtiments fait partie des solutions prisées pour construire sans artificialiser les sols. Surélever oui, mais pas trop ! À Paris, le nouveau plan local d’urbanisme bioclimatique impose une hauteur maximale. Les « dents creuses », ces espaces non construits entre deux immeubles, représentent une opportunité pour densifier sans ériger de tours géantes. Une étude s’est penchée sur les effets de ces constructions sur l’ensoleillement et la circulation de l’air. Les résultats montrent que l’impact reste limité dans un tissu urbain déjà dense. Si certaines zones voient une légère réduction des heures d’ensoleillement, la circulation de l’air n’est globalement pas affectée. L’étude préconise toutefois des mesures compensatoires comme la végétalisation et le choix de revêtements adaptés.
Faute de demande suffisante, le délai pour vendre son logement a augmenté dans la majorité des grandes villes par rapport à l’année précédente. Dans certaines métropoles, il faut compter près de 100 jours avant de signer un compromis de vente. C’est le cas à Nîmes (108 jours), Tourcoing (108 jours), Mulhouse (105 jours), Villeurbanne (99 jours), Nantes (95 jours), Béziers (94 jours), Nice (94 jours) ou encore Amiens (93 jours). En un an, le délai de vente a explosé à Nîmes (+53 jours), Saint-Nazaire (+35 jours), Amiens (+29 jours), Lille (+24 jours) et Rennes (+21 jours). Cette tendance pourrait s'inverser progressivement avec le retour des acheteurs sur le marché immobilier.
Les tiny houses, ces micro-maisons de moins de 20 m2 transportables raccordées à l’eau et à l’électricité, font partie des solutions explorées pour lutter contre la pénurie de logements. Affichant un loyer d’environ 350 euros hors charges, cet habitat alternatif permet de se loger à moindre coût. À Grand-Champ, près de Vannes, un ancien camping a été aménagé pour accueillir 21 petites maisons réservées aux actifs locaux. Un parc de six tiny houses destiné aux jeunes actifs et aux étudiants a été inauguré à la Roche-sur-Yon en Vendée, où le marché immobilier est très tendu, surtout dans le logement social. D’autres initiatives similaires sont en cours pour loger des saisonniers et des travailleurs frontaliers.
Vous êtes locataire d’un logement où l’air glacial s’invite par tous les recoins ? Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique sont considérés comme non-décents. Les locataires peuvent désormais exiger des travaux de rénovation de la part du propriétaire bailleur. Bien qu’aucun délai précis ne soit imposé par la loi, les propriétaires ont tout intérêt à agir rapidement pour sortir du gel des loyers en vigueur depuis 2022. Des incitations fiscales et des aides existent pour accompagner ces travaux, comme la possibilité de déduire une partie des dépenses des revenus imposables.
Chaque mois, l'équipe passe en revue les nouvelles annonces publiées sur Superimmo.com pour mettre en lumière quelques pépites. C'est parti pour les découvertes du moment.
Lire l'articleVous souhaitez mettre un bien immobilier en location ? Deux possibilités s’offrent à vous : le louer vide ou meublé. Avant de vendre vos meubles dans les brocantes ou de les déposer dans un point collecte, lisez cet article. Alternative à la location nue classique, la location meublée non professionnelle...
Lire l'articleSuperimmo.com utilise des cookies pour vous offrir une expérience utilisateur de qualité, mesurer l’audience du site et améliorer les services proposés.
En cliquant sur « ACCEPTER », vous acceptez l’utilisation des cookies dans les conditions prévues par notre Charte des données. Si vous souhaitez vous pouvez gérer les cookies.