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iad France - Nicolas Vysavat (06 51 41 93 21) vous propose : ** Exclusivité - Studio moderne aux Docks de Saint-Ouen-sur-Seine ** (Visite sur dossier uniquement) Superbe studio de 31,74 m², idéalement situé au rdc d'une résidence récente de standing, construite en 2015, au coeur du quartier prisé des Docks de Saint-Ouen-sur-Seine. Ce bien est parfait pour un premier locataire ou un jeune professionnel en quête d’un cadre de vie alliant confort, modernité et proximité immédiate des commodités. Ce studio offre une pièce principale, spacieuse et modulable, elle peut être aménagée en espace de vie convivial avec un coin nuit, vous offrant ainsi une grande flexibilité pour personnaliser votre intérieur selon vos besoins. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, est idéale pour cuisiner tout en profitant de l’espace de vie. La salle d’eau, élégante et fonctionnelle, dispose d'une douche spacieuse, d’un sèche-serviette, et de WC suspendus pour un confort optimal. Le chauffage collectif urbain vous garantit un confort thermique optimal tout au long de l’année. Profitez d’un environnement toujours agréable, quelles que soient les conditions extérieures. Et le must : un rooftop végétalisé composé de potagers partagés perchés sur les toits. Ce studio est en parfait état, aucun travaux à prévoir. Il vous suffit d’y poser vos valises et de profiter immédiatement de ce cadre de vie agréable. Situé dans le quartier dynamique et prisé des Docks de Saint-Ouen, à seulement quelques minutes à pied des métros M13 et M14, facilitant vos déplacements vers Paris et l’ensemble de l’Île-de-France. À proximité immédiate du Grand Parc des Docks, un véritable havre de verdure, parfait pour vos moments de détente en plein air. Vous trouverez également toutes les commodités essentielles : commerces, boulangerie, restaurants, ainsi que la halle gourmande La Communale et les services de proximité du centre-ville de Saint-Ouen-sur-Seine. Ce quartier en pleine expansion offre un cadre de vie à la fois urbain et verdoyant, idéal pour concilier vie professionnelle et moments de détente. Conditions de location et détails financiers : Loyer mensuel : [à préciser] € (charges comprises) Dépôt de garantie : [à préciser] mois de loyer Charges incluses : Chauffage, eau, entretien des parties communes. - Loyer mensuel hors charges : 869 € - Provision sur charges mensuelles : 66 € (chauffage, eau, entretien des parties communes inclus avec régularisation annuelle) - Dépôt de garantie : 1 738 € - Frais d'agence à la charge du locataire : 342 € - Frais d'état des lieux à la charge du locataire : 95,22 € Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour déposer votre dossier et organiser une visite ! Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Vysavat EI (ID 40047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Charges locatives : 66 euros / mois. Dépôt de garantie : 1738 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 342 euros (soit 10.69 euros / m²). Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.