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*** STUDIO AVEC TERRASSE *** PROCHE ARSENAL *** QUARTIER AGUILLON *** PROVISION EAU CHAUDE, EAU FROIDE ET CHAUFFAGE DANS LES CHARGES *** À louer sans tarder ! Quartier Aguillon - Venez découvrir ce magnifique studio situé au 7ème et DERNIER ÉTAGE avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2014. Situé à proximité immédiate de toutes COMMODITÉS (commerces -Lidl, boulangerie, pharmacie, pizzerias...-, bus, piste cyclable, proche mer et centre ville, facultés...), ce studio entièrement équipé et meublé à NEUF avec goût propose de beaux volumes et une très belle LUMINOSITÉ. Vous profiterez de tout le confort nécessaire ! L'entrée, qui dispose de deux placards (penderies et étagères), donne accès à la pièce de vie ainsi qu'à une grande salle d'eau avec WC. La pièce de vie de près de 20m2 s'organise en trois espaces : un coin cuisine/repas, un coin séjour/bureau et un coin nuit. Côté cuisine : lave-vaisselle, lave-linge, plaque vitrocéramique, four multifonctions, réfrigérateur-congélateur et hotte, ainsi que tout le petit électroménager (cafetière Nespresso...). Côté salon : canapé, bureau mural rétractable, télévision. Vous profiterez d'une belle TERRASSE orientée Sud/Ouest à la VUE DÉGAGÉE (avec table et chaises). Côté nuit : vous disposerez d'un vrai lit en 140cm, chose rare pour un studio ! L'agencement et les espaces sont optimisés pour un maximum de confort et de rangements ! PROVISION EAU FROIDE, EAU CHAUDE ET CHAUFFAGE COMPRIS DANS LES CHARGES (régularisation annuelle). Les + : volets roulants, visiophone, stationnement aisé aux alentours. Contactez-moi vite au 06 77 84 45 89 ou Cette annonce référence 261556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE DIEU (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84778305700015. Honoraires à la charge du locataire : 290,00 € - 12€ TTC le M2 Zone très tendue : le département de Paris (75) et certaines communes des Yvelines (78), des Hauts-de-Seine (92), de Seine-Saint-Denis (93), du Val de Marne (94) et du Val d’Oise (95) (il s’agit des territoires de la zone A bis, au sens de l’article R. 304-1 du CCH et listés par l’arrêté du 1.8.14 : JO du 6.8.14) - 10€ TTC le M2 Zone tendue : les territoires soumis à l’encadrement des loyers et pour lesquels s’applique la taxe sur les logements vacants, à l’exclusion des communes de la zone très tendue (ces territoires sont listés par le décret n° 2013-392 du 10.5.13) - 8€ TTC le m2 Hors zone tendue : Pour le reste du territoire et les DOM-TOM. Avance sur charges mensuelles incluses : 70,00 € Dépôt de garantie : 1 250,00 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 90 Charges prévisionnelles annuelles : 1 145,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2024 Score DPE : 71 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 110.00 € et 170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr