Acheter un appartement 3 pièces à Talence (33400)

iad France - Alex Lefavrais vous propose: TALENCE PARC SOURREIL / T3 RÉNOVÉ / 70 M² / TERRASSE 32 M² À la recherche d’un appartement alliant confort, luminosité et agencement optimal pour votre premier achat immobilier ? Ne cherchez plus ! Cet appartement de 70 m² idéalement situé à Talence est fait pour vous. Un cadre de vie exceptionnel Installé au 2ᵉ étage d’une résidence calme de 4 niveaux, cet appartement T3 rénové en 2024 vous séduira par ses prestations modernes et sa grande terrasse de 32 m². Avec sa vue sur le Parc Sourreil et sans vis-à-vis, profitez d’un espace extérieur unique, parfait pour des moments de détente ou des repas en plein air en toute sérénité. Un agencement pratique et fonctionnel L’intérieur est pensé pour répondre à tous vos besoins : 2 chambres spacieuses, idéales pour un couple ou une petite famille. Une salle d’eau moderne et élégante. Une cuisine fonctionnelle et bien équipée. Un séjour lumineux, baigné de lumière grâce à une exposition plein sud. Une buanderie et un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire. Des équipements modernes pour un confort optimal Chauffage collectif central au gaz naturel, garantissant une température agréable toute l’année tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques. Fibre optique déjà installée, pour un accès internet haut débit, essentiel au quotidien. Un parking couvert sécurisé, pour stationner votre véhicule en toute tranquillité. DIAGNOSTIQUES EN COURS Une localisation privilégiée Situé dans un quartier calme et résidentiel, vous bénéficierez d’une proximité immédiate avec : Les commerces et services essentiels. Les transports en commun (bus), facilitant vos déplacements. Un investissement sûr Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien rénové avec soin constitue une opportunité rare dans un secteur prisé de Talence. Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 245 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Lefavrais Alex - EI(ID 35362) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.