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iad France - Marc Herrador (07 88 41 80 53) vous propose : OPPORTUNITE RARE à Capbreton: Duplex à 100m de la Plage Centrale de Capbreton Vous rêvez de posséder un bien immobilier à Capbreton, à seulement quelques pas des vagues de l'Atlantique? Cette annonce est pour vous ! Nous vous présentons ce duplex de 140m² situé à seulement 100m de la plage centrale de Capbreton, offrant un potentiel incroyable pour créer votre propre havre de paix. Construit en 1935, ce duplex demande quelques travaux pour retrouver son éclat d'antan. Il s'agit d'une excellente opportunité pour les amateurs de projets de rénovation à fort potentiel. Vous aurez l'occasion de personnaliser chaque détail pour créer l'appartement de vos rêves. Au rez-de-chaussée , vous trouverez un vaste espace de vie avec sa cuisine ouverte d'environ 50 m2, une première chambre de 15 m2 environ, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un cellier. L'ensemble donnant sur une cour plein sud. A l'étage se trouve l'espace nuit, où se trouve quatre chambres allant de 13m2 à plus de 15m2 pour les plus grandes. Idéalement situé, ce duplex se trouve à seulement 3 minutes à pied du port de Capbreton, offrant un accès privilégié aux restaurants, commerces et animations du front de mer. De plus, sa proximité immédiate avec la plage en fait un bien rare sur le marché. Certes, des travaux sont à prévoir pour redonner tout son éclat à ce duplex, mais une fois rénové, il deviendra un véritable bijou côtier pour profiter pleinement de la vie à Capbreton. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien exceptionnel à deux pas de l'océan. Contactez moi dès maintenant et organisons une visite pour découvrir cette perle rare. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 8.33 € par mois (soit 100 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marc Herrador EI (ID 82925), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mont de marsan sous le numéro 339446155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.