L'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ à la vente à Vichy un appartement en étage élevé avec une belle vue dégagée et panoramique. Ce T3 de 60,47 m² Loi Carrez se situe au 6ème et dernier étage d'une petite copropriété des années 70, desservie par un ascenseur, avec un seul autre appartement sur le même palier ,et avec cave en RDC et place de parking privative dans cour arrière. Proche de commerces, de la gare, et du centre-ville de Vichy, l'immeuble est idéalement placé. Le hall d'entrée est sécurisée par une double porte et avec un interphone. La pièce de vie de 24 m², lumineuse, ouvre en façade avant de l'immeuble par 2 porte-fenêtres sur un balcon-terrasse où l'on peut installer une table bistrot pour déjeuner ou simplement admirer la vue. On notera des menuiseries bois avec double vitrage, 2 volets roulants motorisés et un store banne manuel sur la terrasse. La cuisine et un rangement de 3,60 m², véritable cellier, complètent l'espace de vie. A l'arrière, on trouvera 2 chambres, très lumineuses, avec menuiseries PVC à double vitrage, l'une profitant d'un vrai balcon avec vue au loin sur la Tour du Vernet. La salle d'eau et les WC séparés sont accessibles par le hall d'entrée qui dispose aussi d'un placard. Une pompe à chaleur air/eau, installée dans le salon-séjour, permet de compléter le chauffage gaz de ville individuel, la chaudière étant installée dans la cuisine et l'appartement étant équipé de radiateurs avec thermostat. La façade arrière de l'immeuble a été ravalée et la façade avant le sera aussi, les travaux ayant été votés en assemblée générale, à la charge du vendeur. L'avis de l'agence : appartement idéal pour un investissement locatif ou pour résider soi-même, regroupant les paramètres toujours recherchés d'ascenseur, de balcon et de parking, et surtout sans voisins au-dessus de la tête. Nombre de lots de la copropriété: 48 dont 16 appartements, 16 caves et 16 parkings. Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 2208 €, sur base du dernier appel de charges trimestriel de 552 € sur la période du 1T2025. Prix de vente 89 000 €, honoraires à charge vendeur. Référence à rappeler : VIC0229 Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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30
235 000 €
2 156 €/m²
