Situé au début du quartier de l'Oradou, sans être sur la rue, ce studio offre une opportunité sur le marché immobilier.
Au calme, au milieu de la résidence, il est au troisième et dernier étage plein ouest, offrant une vue dégagée, notamment sur les flèches de la Cathédrale en arrière-plan. De plus, cet appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre est facile à aménager pour un projet de location meublée.
D'une superficie d'environ 31m2, cet appartement F1, comprend une entrée qui dessert une salle d'eau avec cabine de douche, meuble lavabo, WC, un placard profond avec les arrivées d'eau pour mettre une machine à laver le linge, une grande pièce de vie très lumineuse d'environ 18m2 et une cuisine donnant sur un balcon où vous pouvez mettre une petite table et des chaises au soleil... Il est vendu avec une cave et une place de parking. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate de l'arrêt de bus C (nouveau bus électrique avec voie réservée, projet Inspire à Haut Niveau de Service HNS) reliant Cournon à Chamalières en passant par le centre-ville et la gare.
Il a été rénové au niveau des plafonds et des murs, mais il nécessitera des travaux pour être optimisé et amélioré (menuiseries double vitrage, électricité, réfection cuisine et salle d'eau plus modernes)
La résidence a fait l'étanchéité et l'isolation des toitures terrasses, changé les portes d'entrée avec un système vigik, s'est raccordée au chauffage urbain (en novembre 2024) et a des répartiteurs sur ses radiateurs pour mieux mesurer sa propre consommation.
Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel!
Pour plus de renseignements ou visites, contactez Isabelle MUNOZ, agent commercial SAS PROPRIETES PRIVEES (RSAC 487624777) au 06.10.79.21,65 ou par mail .
Copropriété sans procédures de 190 lots (dont 62 appartements), charges annuelles 1606 euros avec chauffage (qui devrait être impacté à la baisse), eau chaude... Mandat exclusif N°388414 charges vendeur.
. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Isabelle Munoz, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand, sous le numéro 484593579 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Copropriété de 190 lots ().
Charges annuelles : 1606 euros.
Isabelle MUNOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 484593579 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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