Situé au début du quartier de l'Oradou, (entre la rue de l'Oradou et la rue Proudhon) ce studio offre une opportunité sur le marché immobilier.
Au calme, au milieu de la résidence, il est au troisième et dernier étage offrant une vue dégagée sur les flèches de la Cathédrale en arrière-plan. Cet espace de vie compact est fonctionnel et idéal pour les célibataires, les jeunes couples, les étudiants ou les investisseurs avisés.
D'une superficie d'environ 31m2, cet appartement F1, comprend une entrée qui dessert une salle d'eau avec cabine de douche, meuble lavabo, WC et un placard profond avec les arrivées d'eau pour mettre une machine à laver le linge. Vous arrivez ensuite dans une grande pièce de vie plein Ouest, très lumineuse d'environ 18m2 qui donne sur une cuisine avec évier et gazinière ; elle-même donnant sur un balcon où vous pouvez mettre une petite table et des chaises.
Cet appartement est vendu avec une cave et une place de parking.
Il a été rénové au niveau des plafonds et des murs, mais il nécessitera des travaux pour être optimisé (menuiseries, électricité, réfection cuisine et salle d'eau plus modernes et fonctionnelles)
La résidence a fait l'étanchéité des toitures terrasse, changé les portes d'entrée avec un système vigik, s'est raccordée au chauffage urbain et a des répartiteurs sur ses radiateurs pour mieux mesurer sa propre consommation. Elle s'est engagée dans une étude de projet de rénovation énergétique avec les aides de Ma prime Renov pour faire les façades.
L'emplacement est idéal, à proximité immédiate de l'arrêt de bus C (nouveau bus électrique avec voie réservée, projet Inspire à Haut Niveau de Service HNS) reliant Cournon à Chamalières puis Durtol en passant par le centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce studio alliant espace et investissement judicieux.
Pour plus de renseignements ou visites, contactez Isabelle MUNOZ, agent commercial SAS PROPRIETES PRIVEES (RSAC 487624777) au 06 10 79 21 65 ou par mail .
Copropriété sans procédures de 190 lots (dont 62 appartements), charges annuelles 1606 euros avec chauffage, eau chaude... Mandat exclusif N°372060 charges vendeur.
. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Isabelle Munoz, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand, sous le numéro 484593579 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Copropriété de 190 lots ().
Charges annuelles : 1606 euros.
Isabelle MUNOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 484593579 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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46 900 €
3 350 €/m²
