Acheter un appartement à Perros-Guirec (22700)

Appartement T2, idéalement situé à Perros-Guirec. Lot n°4 dans un immeuble de 4 appartements, 2e étage. Rénové entre 2010 et 2024, cet appartement de 29m² au sol, 18,14m² loi carrez, offre une surface habitable optimisée et fonctionnelle. Ci-dessous les prestations et prix de vente de chaque lot et de l'immeuble. L'appartement se compose d'une salle à manger avec coin cuisine de 16,50m², d'une chambre de 9m², sur parquet flottant, d'une salle d'eau avec WC. Double vitrage PVC. Les parties communes, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, ajoutent au charme authentique de ce bien. Proche du Linkin, du port de Perros Guirec, des plages et à proximité de la vie commerçante. Cet appartement est une véritable invitation à un pied à terre ou primo-accédant ou encore un investissement locatif fructueux avec un taux de capitalisation de 7% minimum (valeur locative annuelle actuelle de 7000€) Prestations : Appartement lot 1 : 55m² au sol, 53,46m² loi carrez, cuisine semi-indépendante 8m², salle à manger 11m², chambre 11m², chambre 2 ou séjour 15m², couloir 5,70m², salle d'eau 3m², parquet flottant, double vitrage, chauffe-eau et chauffage électrique. DPE F (373kwh/m²/an) ; GES C (12kgCO2/m²/an). 162 kwh/m²/an d'énergie finale. Prix de vente : 101 650€ FAI Appartement lot 2 : 22,12m² au sol, 21,72m² loi carrez, entrée 2m², cuisine-séjour 10m², salle d'eau 3m², chambre 7,70m². Double vitrage, chauffe-eau et chauffage électrique. DPE 259 kWh/m²/an ; D ; GES 7 kg CO2/m²/an :A. 112kWh/m²/an d'énergie finale. Prix de vente : 86 000€ FAI Appartement lot 3 : 40,97m² au sol, 26,48m² loi carrez, Cuisine 2,70m², salle à manger-séjour 14,30m², salle de bain 4m², baignoire, chambre 9m² placard intégré, mezzanine sous pente servant espace de stockage ou couchage d'appoint. parquet flottant, double vitrage, chauffe-eau électrique, commun avec lot 4, et chauffage électrique. DPE 254 kWh/m²/an ; D ; GES 7 kg CO2/m²/an : B. 110kWh/m²/an d'énergie finale. Prix de vente : 101 650€ FAI Appartement lot 4 : 29m² au sol, 18,14m² loi carrez, Cuisine salle à manger 16,50m², chambre 9,50m², salle d'eau 2,30m². parquet flottant, double vitrage, chauffe-eau électrique, commun avec lot 3, et chauffage électrique. DPE 383 kWh/m²/an ; E ; GES 12 kg CO2/m²/an : B. 166kWh/m²/an d'énergie finale 86 000€ FAI Prix de vente de l'immeuble avec les 4 appartements : 343 000€ FAI Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832012884 R.S.A.C. Saint Brieuc RCP RD01828195M