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Alexandra LALEVÉE - Capifrance
Annonce publiée le 28/06/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Alexandra LALEVÉE - Capifrance 28/06/2024 - mise à jour 16/10/2024
10
Appartement, 32 m²

Prix en baisse 78 000 € 2 438 €/m²
Appartement • 32 m² • Meublé • 2 pièces • 1 chambre

Audierne (29770)

Dans la résidence An Douar en bord de mer, à deux pas des restaurants, appartement de 33 m², comprenant une entrée, une pièce de vie avec cuisine, une salle de bains, wc séparés et une chambre en mezzanine. L'appartement est loué en bail commercial avec un loyer annuel. IDEAL INVESTISSEUR !! Nombre de lots de la copropriété : 61, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 740€ soit 61€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 082 373 - Greffe de QUIMPER) Alexandra LALEVÉE Entrepreneur Individuel 06 06 99 89 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863961)

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Cosy'Mo
Annonce publiée le 03/02/2024 - mise à jour 03/09/2024
Proposée par Cosy'Mo 03/02/2024 - mise à jour 03/09/2024
4
Appartement, 51,25 m²

98 000 € 1 912 €/m²
Appartement • 51,25 m² • 2 pièces • 1 chambre

Brest (29200)

Cosy'Mo vous propose en exclusivité cet appartement bien placé dans le secteur des 4 moulins et situé dans une petite copropriété. Très lumineux car exposé plein sud et traversant, il se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain et de toilettes séparées. De nombreux rangements vous faciliteront la vie! Vous succomberez à son agencement parfait!! Dalle béton. L'appartement dispose d'une grande cave et d'un grand jardin commun pour partager de bon moments entre amis! Appartement en dernier étage (3ème). Cette petite pépite est idéale pour un investissement ou pour une première acquisition! Pas de travaux à prévoir sur la copropriété! Faibles charges. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 06 29 30 23 87. (8.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000 euros.

Nicolas SCHLEICH - iad
Annonce publiée le 11/10/2023 - mise à jour 05/09/2024
Proposée par Nicolas SCHLEICH - iad 11/10/2023 - mise à jour 05/09/2024
7
Appartement, 34 m²

Prix en baisse 116 300 € 3 421 €/m²
Appartement • 34 m² • 2 pièces • 1 chambre

Rennes (35000)

iad France - Nicolas Schleich (06 15 50 10 49) vous propose : Duplex avec terrasse vendu avec parking extérieur et parking en sous-sol. Ce bien vous offre une entrée desservant un séjour avec cuisine ouverte sur ce dernier et à l’étage une belle chambre, une salle de bain et toilette. Dans la pièce de vie, vous trouverez un coin bureau équipé d’une connexion internet câblée et TV écran plat. Le logement est situé au dernier étage dans une résidence à 2 étage. Données financières : Loyer contractuel de 465 euros par mois Faible charge de 41,5 euros par mois (entretien commun, ascenseur, eau, électricité, internet, etc) Prestations : Vous profiterez également d’une place dans un parking en sous-sol et une seconde sur un parking aérien sécurisé. Équipements : Appartement entièrement meublé et équipés d’une cuisine disposant de micro-ondes, cafetière ou bouilloire, réfrigérateur, plaques de cuisson et vaisselle. Localisation : Atalante Champeaux Emplacement idéal, au pied de toutes les commodités tout en étant au calme ! Fonctionnement : LMNP (loueur meublée non professionnel) La résidence prend en charge la gestion locative et l’entretien du bien. Note du gestionnaire : NOUS GÉRONS, VOUS ÊTES SOULAGÉ Nous recherchons des locataires. Nous vérifions leur solvabilité et assurons les visites accompagnées de votre bien. Nous rédigeons le bail, les actes de caution et les états des lieux. Nous nous chargeons des révisions annuelles du loyer et des charges, tout comme de l’envoi des quittances et des encaissements mensuels, nous gérons les réparations et sinistres éventuels, la caution, et solutionnons les litiges s’il y en a... NOUS SÉCURISONS VOS REVENUS Si vous le désirez, vos loyers sont assurés contre l’impayé. Les frais de procédure et les dégradations immobilières sont couverts par notre contrat d’assurance. CLAIR Vous recevrez tous les mois un compte rendu de gestion ainsi que le virement du loyer. Tous les ans, vous recevrez un récapitulatif qui vous aidera à rédiger votre déclaration fiscale. Il vous suffira simplement de recopier ces informations. L’ensemble de vos comptes ainsi que votre dossier sont accessibles par internet sur votre espace client sécurisé. ALLÉGEZ VOS IMPÔTS En nous confiant votre bien, vous réduirez vos impôts : les frais de gestion et de location ainsi que l’assurance des loyers impayés vous garantissant un revenu fixe, sont déductibles. À VOTRE SERVICE Quels que soient vos doutes ou vos questionnements, notre équipe est là pour vous épauler, répondre à vos demandes et vous conseiller dans chacun de vos choix. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 41 € par mois (soit 492 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 175 et GES B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Schleich EI (ID 61177), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853274892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Pierre-Yves MILIN - iad
Annonce publiée le 05/10/2023 - mise à jour 05/09/2024
Proposée par Pierre-Yves MILIN - iad 05/10/2023 - mise à jour 05/09/2024
10
Appartement, 41 m²

Prix en baisse 209 000 € 5 098 €/m²
Appartement • 41 m² • 2 pièces • 1 chambre

Quiberon (56170)

iad France - Pierre-Yves Milin (06 15 37 33 55) vous propose : Un Rêve Éveillé en Dernier Étage – Vue Océan et Confort Contemporain Saisissez l'opportunité de vivre dans un écrin de bien-être au sein de cette résidence au coeur de Quiberon. Situé stratégiquement au 3ème et dernier étage, accessible par ascenseur, cet appartement impeccablement entretenu promet une expérience résidentielle sans pareil. Votre Refuge Urbain: Une entrée accueillante avec des lits superposés pratiques. Un séjour baigné de lumière fusionnant avec une cuisine aménagée et équipée, prête à inspirer votre cuisine gastronomique. Votre Sanctuaire de Repos : Chambre principale rénovée, sanctuaire de tranquillité, complétée par une salle de douche contemporaine et un WC. Possibilité de logement de 4 à 6 personnes. Votre Horizon Infini: Un balcon couvert s'ouvrant vers le sud, une invitation quotidienne à des moments de détente avec une vue imprenable sur l'océan et Belle-Île. Vos Avantages Exclusifs : Une place de parking privée pour une sérénité absolue. L'eau et l'électricité judicieusement incluses dans les charges de copropriété. Vos Luxes Quotidiens : BALCON PLEIN SUD pour des brunchs ensoleillés. PLAGE et COMMERCE à portée de pas, conjuguant praticité et plaisir. Une piscine résidentielle pour vos évasions aquatiques. Cet appartement n'est pas seulement un logement, c'est un mode de vie. Pour ceux qui cherchent à marier confort du centre-ville et charme côtier, le voici. Prenez le pas vers votre nouvelle vie. Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous enchanter. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 69 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 160 € par mois (soit 1920 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Yves Milin EI (ID 28629), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 840 554 000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Edouard Six - efficity
Annonce publiée le 26/10/2023 - mise à jour 22/10/2024
Proposée par Edouard Six - efficity 26/10/2023 - mise à jour 22/10/2024
5
Appartement, 52 m²

Prix en baisse 182 525 € 3 510 €/m²
Appartement • 52 m² • 2 pièces • 1 chambre

Rennes (35000)

35000 RENNES – QUARTIER PLACE DE LA REPUBLIQUE- 2 PIECES - 1 CHAMBRES – 52 M² – RESIDENCE SENIOR effiCity, par l’intermédiaire d’Edouard Six, vous propose en plein centre-ville de Rennes, à proximité immédiate de la Place de La République et du quai Emile Zola, cet appartement d’une surface de 52M² dans une résidence sénior de standing. Situé au 1er étage, il se compose d’une entrée, d’un salon de 25 M² environ, d’une cuisine séparée, d’une chambre, de sa salle d’eau et de toilettes séparés. Travaux de rénovation à prévoir. Cette résidence offre de nombreux services tel que la restauration, un service conciergerie, un espace vert et différentes activités. Accès PMR. Prix de vente : 182.525 € HAI dont 7.525€ TTC à la charge de l’acquéreur. Renseignements et visites auprès d’Edouard Six : +33 (0)6 24 97 74 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Edouard Six - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Malo sous le n°789813839. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AV TRANSACTION - AVT
Annonce publiée le 03/06/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par AV TRANSACTION - AVT 03/06/2024 - mise à jour 23/11/2024
1
Appartement, 45 m²

179 000 € 3 978 €/m²
Appartement • 45 m² • 2 pièces • 1 chambre

Quimper (29000)

En avant première, lancement commercial de ce programme disponible au 1er trimestre 2026. Nous pouvons vous proposer différentes superficies dont cet appartement neuf T2 de 45m² : Entrée Séjour/Cuisine 1 Chambre Salle de bains/Wc Rez-De-jardin/Terrasse/Balcon/Loggia Place de stationnement privative Local vélos Résidence avec accès sécurisé DPE classe A dans chaque logement Projet de résidence principale, secondaire ou investissement locatif Vous pouvez bénéficier, sous conditions, d'une réduction d'impôt jusqu'à 63 000 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Yoann BEASSE - 07 69 01 58 48 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 888 063 526 (EI) - Ville du greffe : Laval Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501814317 Honoraires charge vendeur.

Foncia Transaction Carnac
Annonce publiée le 19/07/2024 - mise à jour 06/09/2024
Proposée par Foncia Transaction Carnac 19/07/2024 - mise à jour 06/09/2024
6
Appartement, 53 m²

177 000 € 3 340 €/m²
Appartement • 53 m² • 2 pièces • 1 chambre

Brech (56400)

L’agence Foncia Achat / Vente de CARNAC vous propose le bien immobilier ci-dessous : Au dernier étage d'une résidence très bien entretenue, ce spacieux deux pièces (possibilité de le transformer en T3) vous offre aujourd'hui une pièce à vivre traversante prolongée par un balcon orienté sud. En complément 2 places de stationnement privatives ainsi qu'un cellier indépendant. Le bien sera disponible au plus tard en mai 2025.

Sandrine DIZIEN - Neos-Immo
Annonce publiée le 07/09/2024 - mise à jour 25/10/2024
Proposée par Sandrine DIZIEN - Neos-Immo 07/09/2024 - mise à jour 25/10/2024
7
Appartement, 43 m²

Prix en baisse 135 000 € 3 140 €/m²
Appartement • 43 m² • 2 pièces • 1 chambre

Pont-Aven (29930)

A cinq minutes du centre touristique de Pont Aven, dans une résidence de vacances (de 2012) au calme et équipée d'une salle de sports, d'un sauna, d'un espace petit déjeuner, ce beau 2 pièces de 43 m2 est vendu meublé, avec un contrat de location saisonnière qui est garanti (puisqu'il est lissé sur l'ensemble des biens loués par Vacanceole). Il comprend un séjour, avec cuisine équipée ouverte, donnant sur la terrasse, une chambre, une salle d'eau, des wc séparés. Excellent état, faibles charges, chauffage électrique, double vitrage, emplacement de parking. Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage Laurent Parage E.I. - RSAC de Créteil n°833337280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Cloarec Régis - Dr House Immo
Annonce publiée le 16/09/2024 - mise à jour 14/11/2024
Proposée par Cloarec Régis - Dr House Immo 16/09/2024 - mise à jour 14/11/2024
2
Appartement, 32,57 m²

Prix en baisse 104 568 € 3 211 €/m²
Appartement • 32,57 m² • 2 pièces • 1 chambre

Lorient (56100)

Découvrez ce charmant appartement de deux pièces, situé au cœur de la dynamique ville de Lorient. D'une surface de 32.57 m², ce bien est idéal pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif. Ce T2 se compose d'une jolie chambre avec des rangements intégrés, ajoutant une touche de confort au quotidien. La pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle, offre un espace convivial et accueillant. La cuisine ouverte sur le salon permet de profiter d'un espace de vie agréable et fonctionnel. Un plus ? une grande chambre de près 20 m² sous pente L'appartement possède également une cave offrant un espace supplémentaire de rangement. Ce coquet appartement est proposé à la vente au prix de 113.425 €. Avec sa localisation idéale à Lorient, cette propriété se trouve à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui. Ce bien vous est présenté par Régis Cloarec, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Valerie ODIC - SAFTI
Annonce publiée le 27/09/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Valerie ODIC - SAFTI 27/09/2024 - mise à jour 20/11/2024
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Appartement, 45 m²

135 000 € 3 000 €/m²
Appartement • 45 m² • 2 pièces • 1 chambre

Lorient (56100)

Cet appartement type 2 d' une superficie de 45 m², situé au coeur de Lorient, proche de l' ancien hôpital bodélio et au 3ème étage avec ascenseur se compose d'une entrée avec placards et penderie, d' un vaste séjour avec kitchenette, d' une salle de bain, d' une belle chambre, d'un balcon offrant un espace extérieur privilégié. Avec ses 2 pièces, ce bien lumineux et fonctionnel est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. L' appartement est vendu loué 495 euros par mois avec une locataire sérieuse. Emplacement idéal proche du centre ville et de toutes commodités dans petite copropriété. Belle opportunité à saisir et je vous invite à venir le découvrir !!! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valerie ODIC, Tél. : 0766545511, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 908 960 222 - SAFTI – ODIC Valerie, Conseiller indépendant

KADENCE IMMOBILIER
Annonce publiée le 02/10/2024 - mise à jour 15/11/2024
Proposée par KADENCE IMMOBILIER 02/10/2024 - mise à jour 15/11/2024
7
Appartement, 42,95 m²

199 900 € 4 654 €/m²
Appartement • 42,95 m² • 2 pièces • 1 chambre

Rennes (35000)

KADENCE IMMOBILIER - BEAULIEU / JEANNE D'ARC - Boulevard de Vitré - Au 2ème étage sur 5 d'une résidence de 2010 disposant d'un ascenseur, appartement T2 de 42,95 m2 comprenant une entrée avec placard, un salon-séjour avec balcon exposé à l'Ouest, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec placard et une salle de bains avec WC. Double vitrage et fibre optique. 1 parking en sous-sol et 1 parking aérien. Chauffage individuel électrique. LIBRE A LA VENTE. DPE : C ! Proche Lycée Chateaubriand, Université Beaulieu,, ESRA, INSA et IUT. Transports et Centre Commercial à proximité. JN0279-NP - Visite virtuelle immersive disponible sur notre site www kadence-immobilier fr (2.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 42 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 855 euros.

LE BEC Immobilier LANESTER
Annonce publiée le 26/10/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par LE BEC Immobilier LANESTER 26/10/2024 - mise à jour 29/10/2024
8
Appartement, 54 m²

Prix en baisse 185 450 € 3 434 €/m²
Appartement • 54 m² • 2 pièces • 1 chambre

Lorient (56100)

Ce bien vous est proposé par LE BEC Immobilier ! Dans un quartier convoité et calme, au sein d'une petite copropriété, découvrez cet appartement d'environ 54m². Il se compose d'une lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine, totalisant environ 30m², avec un accès direct à un balcon exposé plein Sud. L'espace nuit comprend une chambre spacieuse équipée d'un grand placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez également d'une grande cave accessible depuis le jardin, apportant un espace de rangement supplémentaire. De plus, vous aurez la jouissance d'un jardin privatif d'environ 90m². L'atout d'une petite copropriété avec syndic bénévole bénéficiant de faibles charges. A visiter sans tarder ! Les points forts : - Exposition - Pièce de vie spacieuse - Cuisine ouverte - Grand cellier en dépendance (moto) - Jardin privatif RÉFÉRENCE : LR2410036 CONTACTEZ-NOUS au 02.97.76.02.04 LE BEC Immobilier Honoraires inclus de 5.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 845.00 €. Date de réalisation du DPE : 21-12-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Kermarrec
Annonce publiée le 24/06/2023 - mise à jour 23/05/2024
Proposée par Kermarrec 24/06/2023 - mise à jour 23/05/2024
4
Appartement, 42 m²

138 950 € 3 308 €/m²
Appartement • 42 m² • 2 pièces • 1 chambre

Mordelles (35310)

IDEAL INVESTISSEUR - KERMARREC HABITATION vous propose à la vente cet appartement de type 2 d'une surface habitable de 42m², situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété au coeur du centre bourg de Mordelles. L'appartement se compose d'une entrée avec un grand placard, d'une belle pièce de vie exposée à l'ouest, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un garage en sous-sol vient compléter ce bien. Actuellement loué à 460 euros charges comprises, cet appartement constitue une opportunité d'investissement. Il est classé Énergie C et Climat C, ce qui garantit une bonne efficacité énergétique et un faible impact sur l'environnement. La copropriété compte un total de 84 lots, dont 31 lots d'habitation. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 666 euros. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement idéalement situé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Référence : 34643 Prix FAI : 138 950 euros dont 6.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 84 lots (). Charges annuelles : 666 euros.

MegAgence
Annonce publiée le 29/05/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par MegAgence 29/05/2024 - mise à jour 20/11/2024
6
Appartement, 39 m²

Prix en baisse 202 000 € 5 179 €/m²
Appartement • 39 m² • 2 pièces • 1 chambre

Saint-Malo (35400)

Nathalie BOUDINAR megAgence vous présente : Un appartement de 39 m² T2 ( 2éme étage, sans ascenseur) dans le centre de ST SERVAN, proche des commerces. Il se compose d'une entrée avec un placard, cuisine aménagée/équipée ouverte sur le salon/séjour, une petite chambre, une salle de bains et wc. Un cellier de 9 m² et un local vélos commun loué jusqu'au 1 mars 2025 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 530 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 202 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nathalie BOUDINAR, Tél. : 0778780526, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 442 909 180

DRIMM
Annonce publiée le 10/10/2023 - mise à jour 04/11/2024
Proposée par DRIMM 10/10/2023 - mise à jour 04/11/2024
4
Appartement, 39 m²

115 000 € 2 949 €/m²
Appartement • 39 m² • 2 pièces • 1 chambre

Landerneau (29800)

RARE - très beau T2 avec terrasse - Landerneau centre historique Magnifique appartement en plein centre historique de Landerneau dans une rue calme et avec terrasse. En très bon état et très lumineux, il se compose d'une cuisine indépendante avec accès sur la terrasse, d'une pièce de vie avec accès terrasse, d'une chambre et d'une salle de bain. Petite copropriété sans syndic. Pour davantage de renseignements et visiter rapidement, merci de téléphoner. Le prix: 115000 euro, honoraires 10000 euros charge acquéreur inclus. DPE antérieur à la réforme de Mai 2024, il devrait être meilleur après.