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152 000 €
2 413 €/m²
Appartement • 63 m² • 4 pièces • 2 chambres
iad France - Sébastien Floquet vous propose:
Superbe Duplex de Caractère de 63m² en Loi Carrez et 82m² au sol, situé au 1ème et dernier étage d'une petite copropriété de 2 appartements, rue du Faubourg de Bourgogne à Saint Jean de Braye.
Laissez-vous charmer par ce magnifique appartement en duplex, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes !
Ce duplex, sans aucun vis-à-vis, offre un espace de vie convivial réparti sur deux niveaux, qui se compose ainsi :
Au premier niveau, vous trouverez une entrée avec dégagement comprenant penderie et étagères, un lumineux salon-séjour avec cheminée décorative, exposé plein sud, une très belle cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée, WC.
Au second niveau, vous découvrirez deux belles chambres, une magnifique salle d'eau entièrement rénovée au mois de janvier 2025, avec sèches serviettes électrique, une buanderie, WC séparés.
Les poutres apparentes et les éléments anciens préservés ajoutent une touche d'élégance et d'authenticité à ces espaces de vie.
Fenêtres double vitrage avec volets automatisés.
Chauffage électrique individuel.
Cet appartement bénéficie d'une cave.
Syndic de copropriété bénévole avec très faibles charges.
Idéalement situé, à 2 minutes à pied des Bords de Loire !
Arrêt TAO aux pieds de l’appartement, TRAM à 5 minutes à pied.
Proche des commerces et des écoles.
L'occasion pour vous de devenir le nouveau propriétaire de ce duplex d'exception, alliant confort moderne et cachet ancien dans un cadre de vie paisible et recherché, ce fait dès aujourd’hui !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.17€ par mois (soit 350 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Floquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 830596953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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139 900 €
2 084 €/m²
