Acheter un appartement à Rouen (76)

iad France - Sandy Dupuis vous propose: Appartement d’exception dans un hôtel particulier classé du XVIIIe siècle Ce somptueux appartement de 305 m², situé au sein d’un hôtel particulier classé Monument Historique du XVIIIe siècle, incarne le mariage parfait entre histoire, raffinement et localisation idéale. Niché en plein cOEur des rues piétonnes de Rouen, il bénéficie d’un calme absolu et d’une vue dégagée sur la verdure, offrant un cadre de vie unique. L’accès à l’appartement se fait par un très bel escalier, dont la rampe, véritable chef-d'OEuvre d’artisanat, est classée par le Musée de la Ferronnerie. Réparti sur deux niveaux, l’appartement déploie des espaces aux volumes généreux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée élégante, desservant un somptueux salon prolongé d'une bibliothèque en bois précieux, une salle à manger d’apparat ornée d’un parquet versaillais et d'une magnifique cheminée, deux chambres lumineuses, une salle de bain pouvant être transformée en une troisième chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une cuisine et une salle à manger indépendante complètent ce niveau. À l’étage, trois petites chambres supplémentaires, complétées par une salle de douche avec WC. Une cave voûtée et deux places de stationnement viennent compléter ce bien rare. À noter, le salon de cet appartement, orné de peinture à l'essuyé ciré, a été reproduit à l’identique au musée de San Francisco, soulignant la valeur patrimoniale exceptionnelle de ce lieu. Bien que la division de l’appartement ne soit pas envisageable dans le cadre d'une revente, sa configuration permet de louer une partie des espaces grâce à ses deux entrées indépendantes, offrant une flexibilité d’usage. Ce bien unique s’adresse aux amoureux de patrimoine et d’histoire, à la recherche d’un cadre de vie prestigieux et paisible, au cOEur de Rouen. Informations complémentaires : - les charges comprennent le chauffage collectif au fuel, eau froide, ménage, espace vert - une aile du bâtiment a été isolé et les menuiseries changées - Devis pour changement des menuiseries de l'aile principale avec reproduction à l'identique : 56000€ La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 805€ par mois (soit 9660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 948000 euros. Prix hors honoraires : 918000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,27% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 283 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Dupuis Sandy - EI(ID 79030) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 918567579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.