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173 000 €
2 012 €/m²
Appartement • 86 m² • 5 pièces • 4 chambres
iad France - Christopher KOUMAR vous propose: Rare opportunité d'investissement à Évry : appartement en duplex de 86 m² avec jardin et balcon, déjà en colocation meublée, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel locatif.
Situé dans une résidence sécurisée et fermée, ce bien se distingue par son agencement optimal, sa surface généreuse et sa situation géographique recherchée, à proximité des commodités et des transports.
Réparti sur deux niveaux, cet appartement meublé et entièrement équipé est idéalement conçu pour la colocation avec ses quatre chambres indépendantes, ses extérieurs privatifs et ses espaces communs fonctionnels.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte de près de 30 m², une première chambre, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu’un jardin privatif accessible directement depuis le séjour.
À l’étage, trois chambres supplémentaires viennent compléter l’espace nuit, dont deux donnant accès à un balcon commun, une salle de bain, un second WC indépendant et un dégagement desservant l’ensemble.
L’exposition plein sud assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, contribuant à une ambiance chaleureuse et agréable.
Une place de parking privative vient parfaire ce bien.
Ce qu’il faut retenir :
Un bien parfaitement adapté à la colocation, avec des espaces extérieurs rares sur le marché et un aménagement pensé pour le confort des occupants. Diagnostics à jour, aucune présence d’amiante, et seulement quelques ajustements électriques mineurs à prévoir.
Atouts investisseurs :
Rentabilité immédiate grâce à une colocation déjà en place. Bien exploité, sans travaux à prévoir, dans un secteur où la demande locative reste constante.
Idéalement situé, à proximité de l'université, des commerces, des écoles et des transports en commun, ce bien représente une opportunité rare sur le marché.
Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cet appartement.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 261 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 252€ par mois (soit 3024 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher KOUMAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 901385856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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