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iad France - Elodie Lanselle (06 76 88 64 57) vous propose : Investissement Locatif Idéal : Studio avec Coin Nuit d'environ 29 m² - RDC sur Jardin Exposé Sud À saisir, ce charmant studio d'environ 29 m² situé en rez-de-chaussée avec vu sur le jardin de la copropriété. Il bénéficie d'une exposition plein sud, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Actuellement loué avec un bail en cours jusqu'en février 2027, cet investissement garantit une rentabilité immédiate pour les acquéreurs. Ce bien est idéalement situé à seulement 7 minutes à pied de la gare de La Garenne-Colombes et à 3 minutes des commerces de proximité, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Le studio est aménagé avec un coin nuit distincte, assurant un confort optimal pour les locataires. Vous trouverez également une cuisine aménagée et semi équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC. Deux caves sont incluses dans le prix, offrant des espaces de stockage supplémentaires, un atout rare. Le loyer actuel est de 725 € de charges comprises. Les charges annuelles de 980€ offrent une maitrise du budget. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété. Ce bien est une opportunité rare dans un quartier recherché, parfait pour un investissement locatif sécurisé. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 81.67 € par mois (soit 980 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Lanselle EI (ID 77430), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952376648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.