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Appartement en rez-de-jardin avec terrasse privative et séjour cathédrale - À 650 mètres du RER B Laplace Dans une résidence récente de 2013, bien entretenue et conforme aux normes RT 2012, découvrez cet appartement lumineux de 70 m² en rez-de-jardin, offrant une excellente isolation thermique et phonique. Idéalement situé à seulement 650 mètres du RER B Laplace et à quelques pas des commerces et du centre commercial La Vache Noire, il combine confort et accessibilité. Son agencement optimisé et ses beaux volumes en font un bien rare sur le secteur. Le séjour cathédrale de 33 m², avec une hauteur sous plafond de 3,5 mètres, apporte une impression d'espace et de luminosité. Il s'ouvre sur une terrasse privative de 25 m² dont une partie couverte, exposée Nord-Ouest, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute saison. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à la pièce de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres : une chambre de 9,5 m² orientée Sud et une seconde chambre de 12 m² orientée Est. Une salle de bain et des WC séparés viennent compléter l'ensemble. Ce bien est situé dans une copropriété avec chauffage collectif par géothermie et eau chaude incluse dans les charges, garantissant un confort optimal. Une place de parking en souterrain sécurisé est incluse. ** Résidence récente de 2013, bien entretenue ** Appartement en rez-de-jardin avec terrasse privative de 25 m², dont une partie couverte ** Séjour cathédrale de 33 m² avec hauteur sous plafond de 3,5 m ** Isolation thermique et phonique (RT 2012) ** Charges de copropriété : 300€/mois tout inclus (chauffage à géothermie, eau froide et eau chaude) ** Taxe foncière : 1 591€ ** Parking en souterrain sécurisé ** RER B Laplace à 650 mètres ** À proximité immédiate des commerces et du centre commercial La Vache Noire Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Leonardo TEKE - 07.56.80.00.44 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 78 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Canopia Immobilier : Leonardo TEKE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 798 433 413